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有人說，樓市經濟發展到今天，很多原本的真理都失效了，比如李嘉誠著名的“地段論”。

如果現在你去問李嘉誠，他當年說的“買房，第一看的是地段第二也是地段第三還是地段”這句被世人討論了幾十年的買房金科玉律，現在還有沒有效?你猜他會怎么答?

答案一定不會變。

為什么?

因為很多人曲解了“地段論”。所謂看地段買房并不是普通意義上的那種理解：位置好的房子，升值空間就更大。

實際上買房地段論應該包含了三個維度：

首先是常規意義所說的必須位于核心區域;

其次是標的稀缺性，以及所占資源的稀缺;

第三，是資產的流動性，有的房子喪失了流動性，這資產的價值就大打折扣。

一張北京的房價地圖，就能看出地段的價值輻射。

舉個例子，北京的房子，三環四環內的房子是最搶手的，然而數據顯示，2019年北京70年產權住宅供應87%以上在五環外，剩下的也大都位于四環外，三環新房已經幾乎絕版了，這就是極致的稀缺。

而北京的北三環，是朝陽海淀東西城的核心交匯處，是自明代朱棣大修皇城時定鼎的那條中軸線必然穿過的城市脊梁所在，是高校云集、配套豐富的國家主場，是學養智仕趨之若鶩的首善垂青之地。這是資源的占有。

這樣的地脈，不要說新房，就是二手房，也是一房難求，價格早已突破12萬+。這是超強的流動性。

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北三環的貴，是城市化進程的必然，地段，決定一切。

在土地資源高度稀缺的北京主城區，已經幾乎沒有土地供應了。寸土寸金的北三環，已經有十余年沒有新房出售了。

而在今天，北三環出現了新房!而這，也可能是北三環的最后一個純新盤。

這個項目就是北京書院。

無論時代如何發展，地段體現的是土地價值。

看完這個項目發現，北京書院是入住北京內城最難得的一張門票，它的價值，自誕生之日起就已無需多言了。

北京書院位于寸土寸金的北三環，有5號線、10號線、13號線和12號線(在建)四條地鐵出行，周邊凱德MALL、安貞華聯等生活方式中心鱗次櫛比。步行可達的中日友好醫院，更提供了一份“后疫情時代”的便捷與安心。

城市核心的地塊，稀缺到十年不遇，如何能對得起這塊土地價值?

產品是最好的答案。

時間是最好的雕刻刀。北京書院十幾年磨一劍，只是為了精雕細琢出最佳的產品。

外立面采用了櫻花紅石材，這是一種非常耐看、歷久彌新的名貴石材，色澤淡雅，花蕊溫潤，水刀反復打磨，板面狀似櫻花盛開。

總戶數216戶的社區，賣一套少一套的珍稀房源，涵蓋了面積為67-139平米的二居室至三居室。

作為全國首例安全包入戶的項目，遇到危險時安全包就可以把業主一家人安全快速的送達到地面。這里的戶門、窗戶，都來自專業定制，極具工匠精神。

比如重視“安全感”的北京書院，還特別選用了“高定版”的門窗系統：

其入戶門是“VANTIS·梵蒂斯”專為北京書院項目定制的德式鑄鋁裝甲門——防爆、防盜、防火、隔音、保溫、防潮。每一戶的入戶門都是定制級別的，防盜級別為國家甲級，歐標三級，整樘德式鑄鋁裝甲門的重量達到320斤以上，內部填充專業級的防火阻燃材料;

入戶門的鎖具是擁有150年歷史的歐洲鎖品五金品牌KFV指紋鎖，C級鎖芯，具備超頂級防護，就算是技術型開鎖也需要270分鐘;

外窗采用德國墨瑟(MOSER)的頂級系統窗，配以超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃，這種經過定制的系統窗，出廠前經過嚴格的開啟實驗，開啟次數可達10萬次。

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除了三環的地段優勢之外，這個項目確實是在建筑質量和居住舒適度、安全的競爭力上下足了功夫。

大多數的項目，相對比較重視外表：華麗的立面、儀式感的大堂、威嚴的大門等。而北京書院除了做好這些“面子”的同時，做出來的“里子”也同樣讓人驚嘆。

他們請來了城建遠東建設投資集團來施工，這家施工單位素以高品質細節化知名，與北京書院相距不遠的鳥巢、水立方，甚至北京最牛的大興國際機場，都是城建的作品。

建筑的里子看不見，究竟應該怎么做?

每平方米鋼筋含量達到75公斤以上，遠遠超越同類住宅產品的鋼筋使用量。甚至連混凝土也要用最頂級的產品，北京書院的混凝土，甄選遠超一般住宅的C50-C55標號混凝土，遠超一般住宅，實際鉆芯強度更是高達C80;

還有鋼管、電纜、電線、防水、供暖……所有看不見的地方，北京書院依然用的是行業最頂尖的材料。

在施工前就進行了加固設計，增加暗梁暗柱，增加了樓板厚度，大大增強了建筑的強度。

在給項目地基打CFG樁時，正常而言，約40根即可滿足建安需求。但是為了提高品質，北京書院的地基，使用了60根以上CFG樁，同時增加CFG樁的直徑。這大大提高了建筑的承重強度和穩固性。

為什么要這么做?

北京市曾出臺了一份文件，要在2035年實行百年建筑施工標準。

而北京書院，已經提前十五年提升了行業頂級的材料、施工、技術標準，就是為了打造全生命周期的質量更高的百年建筑。

這樣的產品，守著這樣的稀缺區域，比起同區域內價格差不了太多的老破小，舒適度、安全性不知道高了多少倍。

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因為地處內城，北京書院擁又超級無敵的配套：

凱德mall、未來購物中心、環貿、安貞華聯商廈，生活的便利性極高;

兩大地標性建筑：鳥巢、水立方，騎行10分鐘欣賞世界頂級賽事;

更有中國木偶劇院、北京劇院，片區內的休閑娛樂，都是一站式的。

與北京書院相鄰的是元大都公園，堪稱書院前庭院，這里有3000余株海棠花溪，聲勢浩大，也有極具歷史感的10公里小月河靜靜流淌。

此外諸如奧林匹克森林公園、中華民族園、太陽宮公園、地壇公園等，成為環繞在書院周邊的自然鄰里。

項目距西城最牛的德勝學區非常之近，到育翔小學和三帆中學僅有6公里，對很多為孩子上學需要遷移內城的家庭來說，北京書院是兼具方便和品質的最佳選擇。

八大學府也匯集于此——對外經貿大學，中央美術學院，北京化工大學，北京中醫藥大學，北京聯合大學，北京服裝學院，北京工業大學藝術設計學院，中國藝術研究院。除此之外，還有惠新里幼兒園、對外經濟貿易大學附屬小學，南側是櫻花園實驗學校，享受的是內城優質的教育配套。

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這樣的區位，這樣的產品，你給它打多少分?

在北京三環內的新房，怎么也要比周邊的老破小高很多吧?

北京書院周邊二手房市場炙手可熱，以太陽宮附近十余年房齡的二手房報價為例，基本在12W-16W之間。而作為純新盤的北京書院面市的價格，卻要略低于它們。

甚至對比來看東三環的北京壹號院、西四環萬柳書院25萬～29萬的成交價格，以及南三環合生地王7.6萬的土地樓面價來看，北京書院可以說是“抄底”北京內城的絕佳機會。

這讓我覺得極為震撼。

北京書院還有一個與其他項目最不同的地方，那就是就把“以物業為中心開發”作為核心競爭力。

這意味著什么?

這個項目放下了只追求利潤的想法，把所有心思都用在了北京書院建設與鄰里式服務上。

由此，北京書院的鄰禮物業還特別提出了“Shine107至臻完美服務系統”，締造一方柔性生活美學的溫度住區。

從上到下，從里到外，從精神到物質，讓住宅回歸家的本質，為建筑賦予生命，友善人與人的關系。使人情味、歸屬感能夠代代傳承。

在北三環，出現這樣一個純住宅的新房產品，值得購房者作為第一選擇。

來源：地產八卦女

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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