今天!房企2020年上半年業績“牛逼”吹炸比賽開始

果不其然，7月初的這幾天，很多企業和房地產榜單都開啟了一輪銷售業績的注水大戰。當然這些房企的銷售榜單與大部分購房者關系不大，對于購房者來說，更關心的是有哪些項目更有性價比?更值得買?

企業也好，項目也罷，2020年上半年業績基本上已經塵埃落定，又到了總結和反思的階段。對于企業來說，盤點業績有利于制定2020年下半年目標，對于購房者來說，盤點市場、尋找銷冠項目是為了更好的選擇購買的標的物，買銷冠項目風險最小，因為銷冠是多個購房者用真金白銀選擇的項目，肯定更有性價比!

因為眾所周知的疫情，在北京樓市2020年上半年，可以說真正實現了“房住不炒”，買房人的可選擇余地多了，“房住不炒”下，購房者對房子也更挑剔了。

2020年上半年市場庫存8萬多住宅!現在，購房者不僅僅只看地段，購房者對房子的需求越來越多，必須是地段好、戶型好、性價比高全部兼顧的項目才有可能獲得他們的青睞。稍微有一個環節有一點缺點的項目都會面臨銷售困難!

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北京樓市進入性價比“畸形”時代!

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過去3年的北京房地產市場，可以說是在歷史上甚至是全國房地產調控歷史上最嚴格的時期。在一系列政策變化下，市場在堅持房住不炒的原則下，越來越有利于真正的價值購房者。對比其他城市，北京的房價明顯低估了，市場存在非常多的矛盾：

1：想買商品房難度越來越大：

在過去3年，北京出讓了135宗商品房住宅地塊(限競房110宗)，合計規劃的商品房建筑面積達到了1300萬平米。供應開始了多起來。但限競房是這幾年的主流，買了房基本就需要7-8年不能換房。

2：想買城區房難度越來越大：

統計2017年以來的市場銷售數據可以看到，北京樓市已經全面郊區化，合計全市成交商品房住宅5.26萬套，其中五六環之間高達2.4萬套，六環以外高達2萬套，也就是說，北京五環外占市場比例85%。更別說四環、三環的物業有多稀缺了!

3：價格差距奇葩，郊區價格高!

北京市場當下平均一年成交住宅在3-4萬套，單套平均單價在5.5萬左右，一套房基本在700萬左右，剔除別墅等影響，在北京主流購房者現在都在5.5-6環這個位置花單價5萬多買一套總價500萬左右的郊區限售7-8年的物業。

五環內特別是四環內已經無新盤供應，所以出現了東南三環外的土地樓面價高達7萬6的現象。二手房因為首付比例高、疊加物業老舊，所以不被現在年輕人關注!這種情況下，如何在城區淘金?

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北京樓市含金量“排行榜”!

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為什么大部分項目開盤了都會發布真真假假的喜報?其實原因很簡單，賣的多的項目證明稀缺、性價比高!所以不論什么時候買房，都要看看“排行榜”!

流動性寬裕已經越來越明顯，這種情況下，通脹的可能性增加，所以流入房地產的比例肯定會越來越大，錢越來越多，錢越來越便宜。

聰明人肯定會更關注樓市，對于歷經了限競房時代、四環限地令雙重調控的北京樓市而言，核心城區的地塊越來越少，稀缺的區位價值不言而喻。分鐘寺地塊的成交，預示著未來四環將再次迎來10萬+時代。

對于購房者而言，如何選擇高性價比項目?其實很簡單，看真實的簽約榜單，別看宣傳賣了多少。網簽數據是不能造假的。

從全北京的銷冠項目看，這些熱銷項目品質都不錯，但都有一個共性的缺點就是位置其實都不算真正的好位置。

誰能重新定義北京“稀缺”?!其實還有一個榜單，就是2020年北京樓市的豪宅榜單，在平淡的市場里，高端物業的排行榜才是含金量最高的榜單!

上半年全北京一共網簽完成了100套10萬+核心區物業，其中有北京書院和西釣魚臺嘉園兩個項目分別簽約了27套和20套。

如果對比當下北京部分東六環的項目賣6萬，北京書院這種三環項目只在10萬+，這一句話基本也就說清楚了項目的價值。

位于朝陽區北三環北土城東路北側，距離北三環僅800米!是目前整個北三環唯一發售的高端住宅產品!

眾所周知，三環稀缺，而居然在北三環還有房，這讓很多關注地段的購房者“驚喜”。而且從品質與配置看，這個項目繼續全面定義了“稀缺”!

首先：不可復制的稀缺配套，北京絕版最優質資源聚集!北京的北三環，可以說一直就是貴胄之地，不論是歷史上的名人故居，還是奧運會和未來的冬奧，都給區域持續提供越來越高端的配套。

“地段，地段，還是地段!”

李嘉誠的這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。

土地供應極為珍貴稀缺，已近10年沒有新的樓盤問世，未來也更加不會有新的土地供應。交通的成熟度甚至超過二環內，地鐵5號線，10號線，13號線還有在建的12號線，可以說是北京軌道最集中的區域!家門口的元大都遺址公園即是北京書院的私家庭院。周邊還有中華民族園、地壇公園、太陽宮公園、柳蔭公園等。在全北京可以說北京書院是唯一核心區公園地產的項目。

教育資源，對于當下很多人關心的教育，項目也能得到完善的解決辦法。北京書院地處朝陽區文化高地，周邊3公里內有八大高校學府，北側步行十分鐘左右有惠新里幼兒園(北京市級示范幼兒園一級一類幼兒園)，對外經濟貿易大學附屬小學(朝陽區第一批實驗學校和朝陽區體育基地校)、南側還有櫻花園實驗學校(“九年一貫制”實驗學校，是北京朝陽區首批初中示范校)，12年完善的優質教育配套。

附近幼兒園還有金色搖籃、林肯國際，小關幼兒園;北京化工大學附屬中學、中學有陳經綸中學嘉銘校區、人大附中朝陽學校等。醫療資源也均是全國頂級，千米之內的三甲級醫院就有三家，分別是久負盛名的中日友好醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院。

其次：項目本身的品質感十足!

北京書院的建筑風格采用典雅大氣的簡歐風格，項目最終選用是“櫻花紅”石材，色澤均勻、干凈，項目整體的建筑布局為北高南低，由南區1#商業樓和北區2#住宅樓組成，其中2#樓是住宅產品，21層60米的高度是周邊最高的建筑，周邊三、四百米都沒有再高的建筑出現，視野非常開闊，可以說戶戶觀景!

總戶數為216戶，產品為67-139平米之間的兩居到三居。因為采用了暗梁暗柱設計，戶型上可以自由組合，面積可升級為160-280平米3-5居室。

1#樓為8層的商業辦公樓，全部為開發商自持，未來1層商業會各種便民服務類門店;三層打造為社區私家會所，內設有咖啡廳、健身房、休息洽談區、兒童娛樂區等功能，并且商業配套還為書院業主打造了家族式的藏書閣。

商業辦公樓和北側住宅區完全分區管理，住宅區為封閉式智能化管理。項目設計為人車分流。這在北京內城可以說非常稀缺。

第三：真材實料的“匠心”，打造銅墻鐵壁的“安全豪宅”!

對于北京大部分購房者來說，現在最擔憂的肯定是房屋質量問題，在北京書院，完全可以放心!

開發商堅持匠心，厚材細作，十個月十萬公里只為尋找一塊與之匹配的石頭;不計成本進行地基加深、CFG樁加粗加密、鋼筋加重、混凝土加高、鋁合金模板加精、鋼管水電預埋加強、有機硅膠加固…，時刻保持“安全至上，舒適造極”的匠心理念，雕琢每一個建筑細節。

舉一個最簡單的例子：在建筑結構上，不惜將所有混凝土、鋼筋等基料全部按照甲級寫字樓為標準進行選材。按照這個建筑高度一般開發商最多每立方鋼筋含量也就只有60公斤，但北京書院高達75公斤以上!北京書院建筑的CFG樁數量高于標準數量約1.4 倍以上。

整個建筑品質保守預算可達抗震烈度八度!

貼心的物業服務!北京書院創新“鄰禮式物業“服務規范，采取百分之百垂直式一體化管理，絕對不會出現類似于外包物業和開發商推諉責任、踢皮球的現象。

北京不缺房子，也不缺好房子，但在“性價比”紊亂的時候，偉哥建議購房者，選擇最稀缺的地段，選擇含金量最高的“銷冠”!北京書院這樣的項目被市場認可體現了“聰明人”的選擇!

來源： 張大偉 大偉看樓市

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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