隨著疫情全面好轉(zhuǎn)，旅游的話題再次回歸，最近有一個《北京有哪些景色好卻被埋沒的好地方?》的投票，元大都遺址公園排在第一位。

好多年前，作家巴金老年從北京搬去了上海，再來北京的時候沒有喊作協(xié)接待，只不過是一大家子跟了個旅游團。

那時候是秋天，巴金想讓導(dǎo)游帶去元大都遺址公園看看北京的楓葉，導(dǎo)游反問：先生何人?有品位。

但因為時間上與導(dǎo)游的提成購物環(huán)節(jié)沖突，導(dǎo)游拒絕了，最后巴金還是沒看成楓葉。后來巴金的散文集《隨想錄》寫到：我的生命要到什么時候開花?

秋天的元大都遺址公園

忽必烈在結(jié)束了北宋末的分裂割據(jù)后，力排眾議把元朝都城搬到了北京，營建了當時世界上最大、最繁華的都城--元大都。

到了元順帝妥歡帖睦爾(漢譯為"鐵鍋")年間，朱元璋的大將常遇春帶領(lǐng)騎兵隊進攻元大都。

鐵鍋認慫沒有迎戰(zhàn)，直接帶兵撤出北京回到了草原，惡戰(zhàn)沒有爆發(fā)也避免了北京城的損害，所以元大都也完好無損的流了下來。

常遇春擔心鐵鍋突然帶兵反擊，為了守城，不少人建議把元大都城墻拆了，外擴防御隔離帶。

遇春看著元大都里盛開的海棠樹于心不忍，說了句，"在一片園林邊上安家多好啊!"

時光冉冉，雖然元大都在歲月中經(jīng)過風雨洗禮已經(jīng)破損了，但現(xiàn)在仍然保留著殘缺的城墻遺址，當年元大都北邊城墻圍起來的海棠園林，就是如今在北三環(huán)的元大都遺址公園。

前段時間，北京分鐘寺地塊的三塊土地出讓，吸引了多家房企的激烈競爭，更引起了全北京的關(guān)注，原因是：地理位置優(yōu)越，在北京南三環(huán)。

后來，合生創(chuàng)展以總出讓金達179.6億元包圓了這三塊地，179.6億元是合生全年銷售額的：84.7%。

我問了一下合生的相關(guān)人員為什么重注這片區(qū)域，對方說：北京三環(huán)新房稀缺。

買房總說"位置、位置、位置"，但經(jīng)過多年的發(fā)展，所有人都有了有一個共識：北京五環(huán)內(nèi)都沒什么位置了，更別說三環(huán)。

所以，不少北京的改善置業(yè)者只能被迫置業(yè)于六環(huán)之外。

元大都遺址公園就位于北京的北三環(huán)，曾經(jīng)的元朝舊址如今已經(jīng)成為了北京的熱門景點。

有人說這里是北京城賞秋、看夏、望冬、感春最美的地方，沿著公路、城墻、水渠的狹長綠化帶樹木郁郁蔥蔥、就跟作畫似的、由淺至深，層層漸染，斑斕多彩而且人少又安靜。

如果常遇春穿越到700后的今天，他肯定還會說出那一句"在一片園林邊上安家多好啊!"

但可惜，北京三環(huán)新房稀缺，而在三環(huán)的條件之上，再加個北字更是難尋，更別說安家在元大都遺址公園旁，讓生命開花。

我們的歷史名將在如今的北京也難尋福祉，但有一個且只有一個項目能滿足他，那就是："北京書院"。

1

三環(huán)寵兒

早在2010年開始，北京三環(huán)要減少住宅的地塊供應(yīng)消息就一直在盛傳，也的確這些年來北京三環(huán)內(nèi)供地每年都在同比下降。

直至2018年，為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，發(fā)揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負面清單》。

其中，在負面清單里有一條：限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房。

而這也意味著今后北京三環(huán)及以內(nèi)幾乎不會出現(xiàn)新建商品住宅，新房住宅項目只能通過舊改的方式獲得了：三環(huán)新房是買一套少一套。

并且未來三環(huán)的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房中，多是中央國家機關(guān)的工作人員和家屬，以及北京主動引進的人才，普通白領(lǐng)如果要住在三環(huán)，只能購買二手房，新房將十分稀缺，漸漸的三環(huán)在售項目將成為"絕版"。

為此，北京三環(huán)新房亦成為投資者眼中保值的硬通貨與剛需購房者眼中的搶手貨，也因此大多三環(huán)項目在還未上市都會備受市場關(guān)注，在上市后更會引起市場轟動。

而在近期，位于北三環(huán)北土城東路北側(cè)的北京書院因為是北三環(huán)的絕版項目，直接沖上了多個熱搜榜的第一位，并迎來了熱銷。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京由于2020年上半年受疫情影響，成交面積增速不及去年同期，同比下降31.7%，商品住宅供應(yīng)面積314萬㎡，成交面積231萬㎡，供銷比為1.4，供大于求。

值得一提的是，截止6月底，北京商品住宅庫存面積為1154萬㎡，達2018年以來最高值，出清周期約25個月，連續(xù)9個月保持上漲走勢。

另外，在價格方面北京上半年商品住宅成交均價為47468元/㎡，與去年同期相較上漲4.1%。

而在供大于求且北京新房均價僅有4.7萬的市場之下，北京書院依然以約11萬元/平方米的均價迎來了熱銷，創(chuàng)造多個佳績。

可見，絕版項目的"受寵"程度。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京10萬+項目的成交套數(shù)排名，北京書院以27套的成交量排名第一，創(chuàng)造了2.57億元的成交金額。

對此，某top10房企的集團高層表示，"北京好房子不少，但在逆市之中，北京書院能成為10萬+銷冠主要是因其位處在土地資源高度稀缺的北京主城區(qū)，地理位置就注定了他的'寵兒'基因，是一張難搶的門票。"

該高層還表示，"除了位置論，北京書院本身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力也是能獲得市場青睞的原因。"

2

匠心精神，建筑品質(zhì)

北京書院項目與元大都遺址公園相鄰。

換而言之，這個被網(wǎng)友捧為北京景色好卻被埋沒的最佳景點、常遇春安家夢想的元大都遺址公園可以說是北京書院項目的私家園林。

項目距離北三環(huán)主路僅800米，也是目前區(qū)域內(nèi)唯一發(fā)售的高端住宅產(chǎn)品。

交通方面，距離5號線、10號線、13號線和12號線(在建)四條地鐵步行僅五分鐘，周邊凱德MALL、安貞華聯(lián)等生活方式中心鱗次櫛比。

在醫(yī)療方面，千米之內(nèi)的三甲級醫(yī)院便有三家，中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、安貞醫(yī)院。

如果用"炫富"一點的表達方式，北京書院的業(yè)主可以對外說：全中國最好的醫(yī)生是我的私人醫(yī)生。

而北京書院為何叫北京書院?因其地處朝陽文化氛圍最濃厚的氛圍高地，周圍三公里內(nèi)有八大學(xué)府：對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)，中央美術(shù)學(xué)院，北京化工大學(xué)，北京中醫(yī)藥大學(xué)，北京聯(lián)合大學(xué)，北京服裝學(xué)院，北京工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計學(xué)院，中國藝術(shù)研究院八所著名學(xué)府。

古有孟母三遷，如果孟母第一套房就買在了北京書院，就不會再有《孟母三遷》的故事了，北京書院業(yè)主的孩子有著盡在咫尺的學(xué)術(shù)優(yōu)勢，在濃厚的文化氛圍中耳濡目染長大，孩子贏在起跑線。

另外，作為10萬+的豪宅，北京書院的"匠心精神"更是值得尊重。

據(jù)了解，北京書院沒有因為地理位置絕對不愁賣的底氣而放棄了對產(chǎn)品質(zhì)量的追求。因為他們覺得：越是在無以復(fù)制的地段，就越是要匠著經(jīng)得起時代歷練的好作品。

以項目的外立面石材為例。這是項目高管歷經(jīng)1年多的時間，走訪1萬多公里，經(jīng)過多次考察得來的成果，項目最終選用的是"櫻花紅"石材。

原因是"櫻花紅"色澤均勻、干凈，在不同天氣環(huán)境呈現(xiàn)不同顏色，并且不惜重金將整樓全部使用A級料，這樣的石材才配的上這個地段。

項目石材之間的縫隙膠也是選用全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。

原因是：外立面的石材到了后期就體現(xiàn)出膠好壞的重要性，一般干掛石材在入住后沒幾年石材周圍都會發(fā)黑，是被空氣中、雨水中污漬沁潤，這種情況后期無法修復(fù)的，所以石材的外觀保護，膠尤為重要。

此外，項目地基打CFG樁，按照業(yè)內(nèi)標準建議約40根即可滿足建安需求，但為了提高品質(zhì)，北京書院打了60根以上CFG樁。

原因是：可以增加CFG樁的直徑、大大提高，建筑樓梯的承重強度及建筑穩(wěn)固性。

在北京書院選用最高質(zhì)量材料、多下"料"的細節(jié)數(shù)不勝數(shù)，如此整個建筑成本會成倍增加，但北京書院依然執(zhí)行，這也體現(xiàn)了項目勢必做到行業(yè)品質(zhì)標桿的決心。

曾經(jīng)有一個千億房企董事長跟我說過一句話：房子的質(zhì)量看鄰居。

據(jù)悉，北京書院目前的購買人群，大多為對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、中日友好醫(yī)院主任醫(yī)師、中交集團高管等大企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層人物等等。

而北京書院的大部分意向客戶也是高學(xué)歷、高職位、高收入人群。

據(jù)項目內(nèi)部人透露，凡是購買北京書院的都是要遵守業(yè)主公約方可購買，對購買客戶他們也會進行嚴厲篩選。

我聽過一個知名建筑設(shè)計師評價過北京書院這個項目，他說這是物業(yè)創(chuàng)造者，又是土地的使用者。

在如此項目在北三環(huán)，能上熱搜，能迎來熱銷，不是意外。

可以說，北京書院是北三環(huán)上的孤品、優(yōu)品、而如果在熱銷之中能搶到一張入場券，那便是生命的獎品。

轉(zhuǎn)載來源：地產(chǎn)原本

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