對于每一個豪宅產品，各家地產商都在“極致”上下足了功夫。有的將產品的精工技藝發揮得點滴不漏，有的將地段與產品的結合優勢渲染得無與倫比……

不過，縱觀多數豪宅產品，基本都能在單項或個別項上做到極致，但要論從地段、產品、配套到服務，所有得分項都按照高標準來要求，這樣的項目仍屬鳳毛麟角。

趨于完美的項目雖然不多，但終究還是會顯山露水。北京書院就屬于這一類。

北京書院位于十年都未出過地的北三環，單純從區位這一指標看，它就已經力挫很多競品了，但項目方并不以此止步不前，又在服務、產品等方面下足了功夫，打造出的滿足多維度審美的精品，考究的程度讓人嘆為觀止。

市場反響說明了一切。今年上半年，在北京所有10萬+豪宅項目中，北京書院的成交套數位居第一名。

下面，就來拆解一下北京書院奪冠的內幕：

樹立全新精工概念：

不求很好只求最好

地產新時期，地產商的高利潤時代已經翻篇。為應對局勢之變，有項目方采取降低品質的做法來擴大利潤空間，這也是最近一兩年全國此起彼伏客戶維權的肇始;不一樣的是，有的項目則依然保持一顆匠心，繼續用精工品質來慰藉建筑初心。

北京書院堪稱后者的代表。

建筑物是城市和生活的一部分，它能發生出不可量度的氣質。一個建筑項目選擇由誰來施工，直接決定著呈現的效果。

北京書院的承建單位是北京城建。在全國，這個建筑單位聲名赫赫，一些蜚聲海內外的建筑——“鳥巢”、“水立方”、“大興國際機場”等，全部出自它的手筆。

北京書院從建筑地基開始，便按照最高標準來滿足建安需求。舉個例子，給地基打CFG樁，40根便可滿足業內標準，北京書院打了60根;同時為提高樓梯的承重強度及建筑穩固性。還增加了CFG樁的直徑。

這種“偏執”，同樣用在了鋼筋的選材和工藝上。這一最容易被客戶忽略或無法了解的細節，在北京書院這里卻被當作是“紅線”。

一般情況下，項目施工對鋼筋捆綁沒有嚴格執行標準，但如果造成鋼筋受力不均勻，便會影響樓體壽命。北京書院采用最嚴苛的工藝技法，對鋼筋直徑、捆綁距離和方式、甚至鋼筋彎鉤的角度都進行高標準操作，來保證整棟建筑的穩固性。

北京書院建筑的每平方米鋼筋含量達到75公斤以上，遠遠超越同類住宅產品的鋼筋使用量。鋼筋直螺紋連接，最細16MM，最粗可達32MM。

所謂的“細節”，并不是“細枝末節”，尤其在建筑方面，做好每一處細節，是一種有良知的態度和把控全局的能力。

再比如，在使用混凝土方面，一般住宅項目混凝土選用的都是C30-C35型號，北京書院選用的，則是高出好幾個檔的C50-C55標號混凝土，鉆心強度為c80;同時在建筑體的結構上，北京書院也增加了暗梁暗柱和樓板、墻體的參數，大大增加了建筑強度，整棟建筑抗震烈度可達八度以上。

這樣的例子，在北京書院項目上已經數不勝數。

其實，北京書院啟用高標準的建筑技術和材料，從外觀上不容易得到呈現，卻大大增加了成本投入。這種在同行看來有些不可思議的做法，卻是項目精雕玉琢的匠心精神無處不在的投放。

這源于公司高層崇尚品質的價值取向。據說，為選擇外立面的石材，公司董事長親率高管團隊，花了一年多時間，走訪了一萬多公里，最終選定了“櫻花紅”石材。

這種石材色澤均勻、干凈，會在不同天氣環境下呈現出不同的顏色。通常情況下，一般項目會在底層選用A級料，上面使用B級料，而北京書院則將整個樓體都選用了A級料。

此外，為了防止干掛石材幾年后變黑的問題發生，北京書院選用了全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠，來長久保持住“櫻花紅”的觀賞性。

在地產低利潤時代，北京書院只求最好，這種逆勢而為追求精工品質的做法，在豐富了京城豪宅內涵的同時，也為行業樹立了一個標桿。

配套錦上添花：

讓生活趨于完美

北京是一座歷史悠久的城市，因歲月而優雅，因大氣而雍容。很多時候，這一獨特的氣質讓這座城和扎根于此的建筑，相得益彰，互相成就。

世界著名豪宅海德一號，緊靠海德公園，俯視靜水深流的泰晤士河，與尊貴的白金漢宮、厚重的大不列顛自然史博物館為鄰。璀璨綿長的歷史，賦予了海德一號尊貴的氣度;海德一號的出現，則為倫敦城更新了一個現代的標簽。

建筑大師貝聿銘曾說過：最美的建筑是在時間之上的，時間會給出一切答案。

很多傳世的豪宅作品，都能在歷史的暈輪與現代思維的碰撞中，選擇出一條通往不朽的表現形式。

北京書院緊鄰700年歷史的元大都遺址公園。這座在元世祖忽必烈時代，按帝京規制營建的偉大城池，曾留下了馬可·波羅的贊嘆，后來又激發了乾隆皇帝在此揮毫潑墨，薊門煙樹的京城勝景由此得名。

如今，這里最引人入勝的就是海棠花節。每到春天，靜靜流淌著的小月河邊，數千株海棠花爭奇斗艷， “海棠花溪”的美景由此而來。

北京書院沐浴歷史微光，常有美景相伴。它用現代的建筑筆觸，描繪出了一幅古典和時尚水乳交融的畫卷。

北京書院周邊，還分布著京城稀罕的綠色資源。西北方向的奧林匹克森林公園，是改善北京環境和空氣氣候的一塊大“綠肺”;周邊還有中華民族園、地壇公園、太陽宮公園和柳蔭公園。

在都市生活的每一個人，都渴望過一種原生態的減壓式生活。在北三環這樣的內城區，北京書院恰到好處地給人們提供了一份“出則繁華，入則自然”的生活方式。

除此之外，北京書院周邊還有北京八大著名院校圍繞，離得最近的是國家 211 工程重點建設高校：對外經貿大學，另外幾所是中央美術學院、北京中醫藥大學、北京化工大學、北京聯合大學、北京服裝學院、北京工業大學設計藝術學院、中國藝術研究院。書香氛圍，韻味持久，來自靈魂的香氣總是沁人心脾。

從生活便利性而言，北京書院同樣擁有優越的條件，周圍有凱德 mall、未來購物中心、環貿、安貞華聯商廈四大商業娛樂配套環伺，附近還有中日友好醫院等多家著名醫院。一切生活必需的所思所想，幾乎都能方便地在現實中找到出口。這恰好闡釋了一句話：

優秀的建筑是連接私密性和公共性最好的通道。

顛覆尋常物業：

從規劃之初便介入

豪奢的地理位置、精工品質，獨特氣質和完善配套，構成了北京書院趨于完美的內城豪宅調性。

不可思議的是，還有加分項。

北京書院的鄰里物業顛覆了“物業管理”的通俗理解。

鄰里物業開創先河地在北京書院規劃之初，便全程參與了進來，從而為業主入住后在產品打造、起居細節、硬件設施、生活舒適性上提供了最佳的服務站位。

當下，幾乎每一個豪宅產品都在物業服務上殫精竭慮，但能賦予更多創新內容的并不太多。在此方面，鄰里物業又開出了自己的“誠意配方”，創新性地制訂了“Shine117至臻完美服務系統”;同時，還成為了社區面貌的策劃師和主導者。

有句話說得好：卓越的質量從不是意外，而是幕后努力的結果。為了更好地服務業主，鄰里物業在幕后付出了很多。

一件事的價值大小，應看它能帶來多少幸福。從北京書院上半年的市場反映看，想必是很多人都看懂了它。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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