8月10日，《財富》雜志正式發布2020年世界500強榜單，碧桂園控股有限公司（簡稱“碧桂園”）位列147名，較上年提升30位，在上榜房企中排名第一。財富中文網稱，“碧桂園連續第四年入選世界500強，在上榜房企中處于領跑位置，展現了公司穩健的經營能力和強勁的增長勢頭。”

同時，今年7月發布的2020年度《財富》中國500強排行榜顯示，碧桂園以4859.08億元的營業收入維持第19名，位列房地產行業榜第一；在今年5月發布的《福布斯》2020年上市公司2000強榜單中，碧桂園位列第111名，較2019年排名上升18位。

上一財年盈利指標保持兩位數增長 銷售居首

碧桂園2019年財報顯示，2019年全年公司實現總營業收入約為4859.1億元（人民幣，下同），同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。

報告期內，碧桂園凈借貸比率為46.3%，較2018年同比下降3.3個百分點，已連續12年保持了將凈借貸比率低于70%。另有3167.9億元的銀行授信額度未使用。截至2019年12月31日，碧桂園可動用現金余額約2683.5億元，達到有史以來最高水平。

銷售方面，碧桂園于2019年全年實現權益銷售額達到5522億元，同比增長10%。克爾瑞研究顯示，2019年碧桂園全年全口徑銷售額達7715.3億元（注：房企連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值），銷售額持續居行業榜首。

2019年碧桂園新獲取土地398宗，新增土地權益建筑面積約5272萬平方米，權益投資金額1606億人民幣。其中，以建筑面積及可售權益計，位于三四線城市的占比分別達67%和57%。

于2019年底，該公司在國內的權益土地儲備達到2.6億平方米，權益可售貨值達2.4萬億人民幣，其中已獲取的權益可售資源1.7萬億人民幣、潛在的權益可售資源0.72萬億人民幣，其中，一線城市的權益可售貨值為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則為7976億元。

疫情影響淡化 分析指其今年或超額完成目標

碧桂園近日發布的公告顯示，今年6月該公司實現權益合同銷售金額約609.6億元，同比增長0.93%，權益合同銷售建筑面積約729萬平方米。據統計，今年1-6月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約2670億元，權益合同銷售面積3185.00萬平方米。

另據克爾瑞研究數據，碧桂園在今年上半年共實現全口徑銷售金額約3723億元，全口徑銷售面積3988.8萬平米，均位列行業榜首。

東吳證券(10.280, -0.34, -3.20%)今年7月發布的研報指出，今年3至6月份，碧桂園權益銷售金額同比增幅分別為4.2%、3.8%、3.3%、0.9%，反映隨公共衛生事件影響淡化，銷售已實現全面復蘇。

隨著貨幣政策保持寬松基調、房貸利率下移、地方政府出臺購房補貼、加快預售審批等政策，三四線市場韌性凸顯，該公司下半年銷售將持續發力，超額完成全年目標確定性高。

中達證券近日發布的研報指出，城鎮化進程的推進及市占率的提升均能夠為碧桂園提供充足的增長空間。報告稱，我國城鎮化水平較發達國家仍有提升空間，且截至2019年末，仍有符合碧桂園投資標準的26個三線地級市、84個四線縣級市尚未進入，增長空間較為充足。

除了前述市場增長空間，碧桂園近期在線上營銷市場也表現突出。

碧桂園早在2019年6月就發布了自主研發的“鳳凰云”直營購房平臺。“鳳凰云”包括微信小程序端和PC端，該平臺圍繞“全國房源、在線購房、直營特惠、活動權益、售后服務”五大功能優勢，將找房、看房、選房、購房等買房的各個業務模塊都搬上手機，實現“一站式”解決方案。

隨著2020年房企線上營銷市場日益繁榮，碧桂園在今年7月啟動鳳凰云百萬合伙人計劃，升級后的鳳凰云能夠實現一分鐘內快速開店，用戶可以將碧桂園的樓盤、優惠活動、合伙人推廣任務添加到個人店鋪，打造一家個人線上房產店鋪。截至今年7月中旬，鳳凰云累計訪問量已經達到了約4億2千萬人次，促成的交易金額累計超2488億元。

多元化融資保證流動性 融資成本降低

在進入2020年世界500強榜單的房地產企業中，碧桂園以26.2%的凈資產收益率居首。前述券商研報顯示，2019年碧桂園凈負債率僅46.3%，遠低于上市房企平均值76%。2019年銷售回款達到5301億人民幣，回款率96%，現金及等價物上升至2490億元，去年加權平均融資成本是6.34%，維持平穩。

研報還指出，碧桂園2020年發行了數筆優先票據和國內公司債券，獲授美元定期貸款融資，多元化的融資渠道保證其流動性。

經新浪財經梳理，今年1-7月，碧桂園美元優先票據合計發行規模達25.44億美元，其中包括2026年到期的5億美元票據利率4.20%，2030年到期的5億美元票據利率4.80%，5.44億2025年到期的美元優先票據利率5.40%，5.5億美元于2027年到期的優先票據利率5.125%，及4.5億美元于2030年到期的優先票據利率5.625%。

這些優先票據發行所得款項凈額，均是用于碧桂園現有中長期境外債務再融資。值得注意的是，碧桂園近日宣布贖回7.5億美元于2021年到期的7.25%優先票據。相較之下，碧桂園今年發行的優先票據利率有明顯下降，融資成本降低。

此外，今年7月1日碧桂園發布公告表示，建議公開發行第二期國內公司債券，發行規模不超過人民幣13.6億元。歷史信息顯示，今年碧桂園第一期公司債券發行工作已于4月1日結束，實際發行規模為34億元，票面利率為4.2%。

當前碧桂園獲國際權威信用評級機構——惠譽給予投資級的BBB-企業信用評級。而三大國際評級機構的另外兩家——標普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評級。

高科技產業初具雛形 產城融合漸入佳境

今年7月，權威金融雜志《機構投資者》發布2020年《機構投資者》亞洲企業管理團隊票選結果。碧桂園獲評“最受尊敬公司”；集團總裁莫斌獲“最佳首席執行官”第一名——房地產行業（賣方）。同時，碧桂園還獲得“最佳ESG（環境、社會、企業治理）”第一名——房地產行業（賣方）。

據碧桂園2019年ESG報告，碧桂園圍繞持續做強的地產主業，博智林機器人(15.120, -0.60,-3.82%)、現代農業、碧優選以及機器人餐廳所組成碧桂園高科技產業版圖，初具雛形。

其中，博智林公司現有在研建筑機器人50余款，覆蓋主要建筑工藝工序。其中累計36款產品投放工地測試應用，施工質量滿足標準要求，安全性和工作效率較人工作業大大提高，有10多款進入產品化階段，經濟效益可觀。

該公司自主研發的自升造樓平臺、智能施工升降機作為配套設備，已投入工地試用，助力建筑機器人施工，提升安全性，節省人力成本。截至2020年7月底，公司已遞交專利有效申請2332項，獲授權577項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

碧桂園農業控股有限公司（“碧桂園農業”）成立于2018年5月，布局農業全產業鏈條，致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務商， 包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以碧優選社區門店為主體的終端銷售。碧桂園農業正在打造包括研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。

同時，碧桂園的“產城融合戰略” 經過兩年多的發展，漸入佳境。截至2019年12月31日，已落地27產城項目（公司化之前），已與碧桂園達成合作意向的產業資源2409家，其中世界500強56家，中國500強77家，龍頭企業523家，上市公司518家；集聚平臺圈層資源321家，撬動企業資源1844家。（王茜）

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