上周全國人民都在圍觀北京的土拍市場，沉寂了很久的北京房地產市場也的確沒有讓市場失望。

在東南三環的分鐘寺區域，出現了月內的第2-3宗地王!

分鐘寺L-39地塊和L-41地塊，兩地塊吸引多家房企參與競價，兩宗地均被合生收入囊中，其中L-39樓面價高達7.6萬/平米，刷新了今年的單價地王記錄!

為什么在當下這個市場平穩周期里，分鐘寺區域還能出現連續3宗接近或超過7萬樓面價的地王?去過地塊周圍的人都知道，實際這幾塊地王當下并沒有豪宅氛圍，用破破爛爛形容并不為過!

核心原因都指向了地塊最基本的指標——最稀缺的三環地段，哪怕是東南三環，地價也值7萬6，未來房價賣到12-15萬，大部分購房者都能接受!

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北京樓市的小陽春，真“豪宅”稀缺!

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流動性寬裕已經越來越明顯，這種情況下，通脹的可能性增加，所以流入房地產的比例肯定會越來越大，錢越來越多，錢越來越便宜。

在這個趨勢下，聰明人開始再次出現在了售樓處——XX分鐘搶光XXX套房的現象，在多地普通住宅樓盤上演后，現在是XX分鐘搶光XXX套豪宅來了。數千萬元級豪宅竟遭排隊“搶購”，現場甚至為搶房源而大打出手;千萬元級公寓驚現“秒光”。這樣的事情就發生在近期的上海和深圳。

看北京入市的項目，從供應結構看，很少有項目能稱為“豪宅”，大部分都是中規中矩的剛需，少部分改善項目。

細分北京的土地市場，高溢價率成為主流，平均溢價率高達19.46%，是最近4年的最高紀錄。而且不限價的純商品房住宅土地成為了市場的主流!整體看，北京從2019年來，很多區域的樓面價再次高達5-7萬，也就是說，10萬+將會在2020年下半年再次井噴。

特別是多宗南三環，東南三環的高單價地塊，將推動市場出現單價12-15萬的項目。

對于歷經了限競房時代、四環限地令雙重調控的北京樓市而言，核心城區的地塊越來越少，稀缺的區位價值不言而喻。分鐘寺地塊的成交，預示著未來四環將再次迎來10萬+時代。

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誰能重新定義北京“稀缺”?!

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北京東南三環地王的出現，其實是驗證了地段論!對于北京來說，三環這個概念的價值毋容置疑。三環在過去十年時間里，陸續誕生了一些神盤：從禧瑞都、北京壹號院、太陽公園、保利海德公園、萬柳書院、琨御府、北京金茂府。

這些10-20萬定價的項目非常稀缺，稀缺意味著價值。即便是我們現在去梳理北京有代表性的豪宅項目，可以說位居三環的這些項目自然都在其中。地段是最大的賦能。

但真正能定義稀缺的其實即使是三環，也分東南西北!眾所周知，現在大熱的南三環，其實只是土地供應稀缺下的無奈之舉，因為只有南三環有土地供應。而最有價值的肯定是北三環!過去這些歷史上單價賣到20萬+的項目，比如萬柳書院、北京壹號院，都在北三環的范圍!

而且有個基本的價格邏輯，就是北三環的普通二手房價格是南三環同品質價格的一倍!

因為北三環基本無新房在售，所以可以基本對比出如果北三環有新房，那么在南三環單價10-12萬的時候，定價會多高?如果說在北京的北三環，居然還有新房能買到?對于大部分購房者驚訝的肯定是“天價”?

這個稀缺的項目——北京書院，位于朝陽區北三環北土城東路北側，距離北三環僅800米，中軸線以東約700米!是目前整個北三環唯一發售的高端住宅產品!

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用東南三環的房價選北三環“值”!

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眾所周知，三環稀缺，而居然在北三環還有房，這讓很多關注地段的購房者“驚喜”。而且從品質與配置看，這個項目繼續全面定義了“稀缺”!

首先：不可復制的稀缺配套，北京絕版最優質資源聚集!北京的北三環，可以說一直就是貴胄之地，不論是歷史上的名人故居，還是奧運會和未來的冬奧，都給區域持續提供越來越高端的配套。

“地段，地段，還是地段!”

李嘉誠的這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。

土地供應極為珍貴稀缺，已近10年沒有新的樓盤問世，未來也更加不會有新的土地供應。

交通的成熟度甚至超過二環內：項目有“三橫五縱四軌道”。三橫是指北四環、北土城東路、北三環;五縱是京承高速、惠新東街(櫻花東街)、惠西西街(櫻花西街)、安定路、北辰路，形成棋盤式的交通網。地鐵5號線，10號線，13號線還有在建的12號線，可以說是北京軌道最集中的區域!

公園地產，家門口的南側即是元大都遺址公園。周邊還有中華民族園、地壇公園、太陽宮公園、柳蔭公園等。在全北京可以說北京書院是唯一核心區公園地產的項目。

西北方向即是奧林匹克森林公園，是北京的中央公園!

教育資源，對于當下很多人關心的教育，項目也能得到完善的解決辦法。北京書院地處朝陽區文化高地，周邊3公里內有八大學府：對外經貿大學，中央美術學院，北京化工大學，北京中醫藥大學，北京聯合大學，北京服裝學院，北京工業大學藝術設計學院，中國藝術研究院八所著名學府。

北側步行十分鐘左右有惠新里幼兒園(北京市級示范幼兒園一級一類幼兒園)，對外經濟貿易大學附屬小學(朝陽區第一批實驗學校和朝陽區體育基地校)、南側還有櫻花園實驗學校(“九年一貫制”實驗學校，是北京朝陽區首批初中示范校)，12年完善的優質教育配套。

附近幼兒園還有金色搖籃、林肯國際，小關幼兒園;北京化工大學附屬中學、中學有陳經綸中學嘉銘校區、人大附中朝陽學校等。

千米之內的三甲級醫院就有三家，分別是全國排名前列的久負盛名的中日友好醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院。

項目周邊大型購物中心就有五個。往東有凱德mall和愛琴海購物中心，往北有未來購物中心，南面有環貿新生活商場，往西有中海環宇匯。項目附近還有華堂商場、物美超市、永輝超市等中小型生活商場超市。充分滿足您和家人的全方位的生活需求。

其次：項目本身的品質感十足!

對于北京最近幾年供應的少量五環內限競房來說，雖然地段也算不錯，但品質感全無，大部分都是比照回遷房標準。

北京書院的建筑風格采用典雅大氣的簡歐風格，項目最終選用是“櫻花紅”石材，色澤均勻、干凈，項目整體的建筑布局為北高南低，由南區1#商業樓和北區2#住宅樓組成，其中2#樓是住宅產品，21層60米的高度是周邊最高的建筑，周邊三、四百米都沒有再高的建筑出現，視野非常開闊，可以說戶戶觀景!

總戶數為216戶，面積為67-139平米之間，1、2、3居都有。因為采用了暗梁暗柱設計，戶型上可以自由組合，面積可升級為160-280平米3-5居室。

1#樓為8層的商業辦公樓，全部為開發商自持，未來1-2層商業會引進銀行、精品生鮮超市、品牌洗衣店等便民服務類門店;三層打造為社區私家會所，內設有咖啡廳、健身房、休息洽談區、兒童娛樂區等功能，并且商業配套還為書院業主打造了家族式的藏書閣。

商業辦公樓和北側住宅區完全分區管理，住宅區為封閉式智能化管理。項目設計為人車分流。這在北京內城可以說非常稀缺。

正門是開發商重金打造的小區大門，大氣莊重，具有強烈的儀式感。綠植墻、瀑布水景、竹林和拴馬樁營造的回家廊道，直接可到達社區正門，給人以大隱隱于市的體驗。

園林景觀設計上，作為整個住宅項目的有利補充，定位主題：“詩情畫意”。

在營造整體的視覺感受同時，從而鼓勵一種更為健康的生活方式和地平空間更多的獨特邊界。塑造出不同層次的空間類型，每一處均是一處獨到的景致。在小區內設置適合動態活動和靜態活動的空間節點，安全的步行道路。

同時，在綠化配置原則上，也尋求適合北方生長而且觀賞性很強的植栽以搭配。為業主營造一處環境優美、安全、滿足各類功能需求的生活休閑場所。

第三：真材實料的“匠心”，打造銅墻鐵壁的“安全豪宅”!

對于北京大部分購房者來說，現在最擔憂的肯定是房屋質量問題，在北京書院，完全可以放心!

開發商堅持匠心，厚材細作，十個月十萬公里只為尋找一塊與之匹配的石頭;不計成本進行地基加深、CFG樁加粗加密、鋼筋加重、混凝土加高、鋁合金模板加精、鋼管水電預埋加強、有機硅膠加固…，時刻保持“安全至上，舒適造極”的匠心理念，雕琢每一個建筑細節。

舉一個最簡單的例子：在建筑結構上，不惜將所有混凝土、鋼筋等基料全部安照甲級寫字樓為標準進行選材。按照這個建筑高度一般開發商最多每立方鋼筋含量也就只有60公斤，但北京書院高達75公斤以上!北京書院建筑的CFG樁數量高于標準數量約1.4 倍以上。

對于很多家庭關系的門窗安全問題：

北京書院的“窗”是開發商與德國墨瑟“MOSER”品牌傾力合作，專為北京書院項目定制的鋁包木型窗。品質定位相當于中國門窗中的勞斯萊斯!關上窗能隔絕70%-80%噪音，讓窗體保溫、隔音效果達到最佳。

鋁包木型窗，玻璃是北京首例采用超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃(6G雙LOW-E+12+6G單LOW-E+12A+6G)，最內側的一層鋼化玻璃可以火燒1小時不損壞，真正解決了大部分高層住戶擔心的安全問題!

戶門防盜級別為國家甲級，歐標三級，標準遠超國家規定。整樘門重達320斤以上，是普通防盜門重量的2-3 倍。門柄定制狀元村logo，從細節都保證了安全與傳承!

整個建筑品質保守預算可達抗震烈度八度，按照實際建材使用情況，實際抗震9級、10級都是完全可以實現!

第四：貼心的物業服務!

項目物業百分之百垂直式一體化管理，絕對不會出現類似于外包物業和開發商推諉責任、踢皮球的現象。

“鄰禮物業”建立“禮長”管家365全時服務模式，每戶都有對應管家“禮長”。包括五大服務項：基本服務、專屬服務、公關禮儀服務、出行服務、居家生活服務;業主的衣、食、住、行都可以找“禮長”。服務上可謂是事無巨細。未來還將配有衛生服務站、客服中心，提供看病醫療、代管物品、寵物代管等服務。

在東南三環地價7萬+房價12萬的當下，差不多的價格能選北三環!還能有“北京書院”這樣的品質住宅可選，可以說已經是絕版的性價比，對于真正懂房子的購房者來說，只要懂北京，都會首選收藏北京書院!

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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