在特殊的2020年，兩會(huì)因疫情姍姍來遲。相比過去兩年，今年“兩會(huì)”《政府工作報(bào)告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述和政策指導(dǎo)寥寥數(shù)言，確實(shí)精簡(jiǎn)了很多。按照“字越少，事越大”的邏輯看，房地產(chǎn)在這份報(bào)告中的分量其實(shí)還是頗重的。市場(chǎng)早就嗅到了趨勢(shì)，4月起至5月，出現(xiàn)了近年來少有的一道“小陽春”漲勢(shì)。那么剛剛結(jié)束的兩會(huì)，會(huì)對(duì)今年樓市產(chǎn)生怎樣的影響?現(xiàn)在該出手怎樣的不動(dòng)產(chǎn)?讓我們從兩會(huì)釋放的信號(hào)中，發(fā)現(xiàn)樓市的明天。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅不會(huì)缺席，所以重資產(chǎn)置業(yè)貴在求精

有一種聲音很有市場(chǎng)：政府工作報(bào)告沒提房地產(chǎn)稅，因?yàn)檎魇兆枇Υ?

也許是。但房產(chǎn)稅的推進(jìn)，從未停止。關(guān)于房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程，在2018、2019年政府工作報(bào)告中分別用了“穩(wěn)妥推進(jìn)”和“穩(wěn)步推進(jìn)”來表述。在今年“兩會(huì)”召開前的5月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，在加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度一項(xiàng)中，提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。這一表述與2018年相關(guān)表述相同。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)稅立法和推出可能會(huì)推遲，但是絕對(duì)不會(huì)缺席。從世界各國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)稅才是地方財(cái)政未來主要來源，土地出讓慢慢走向沒落后，這是地方政府的必然選擇。

那么趁著“房地產(chǎn)稅”靴子還未落地之前，我們?cè)撊绾沃脴I(yè)呢?就是集中資金，置業(yè)一步到位的“終極居所”，即“精品置業(yè)”的意識(shí)。請(qǐng)一定記住，“小貴但值”的內(nèi)城不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)優(yōu)于外圍土地的不動(dòng)產(chǎn)。即使房產(chǎn)稅開啟征收，內(nèi)城好房，一定是最保增值的，也一定是“交稅不冤”的繼承品。

關(guān)鍵詞：房住不炒

能住幾輩子的好房子，才是最高的性價(jià)比

房住不炒，這個(gè)已經(jīng)提了五年的“國(guó)策”，仍將繼續(xù)，很可能永遠(yuǎn)存在下去。當(dāng)然，國(guó)家根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，實(shí)時(shí)出臺(tái)各種調(diào)控政策，一城一策還是必要的。房子是一種特殊的商品，房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟也是一個(gè)商品交易市場(chǎng)，最終還是要?dú)w于正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，因此，建立一套健全的房地產(chǎn)管理長(zhǎng)效機(jī)制，是必然的趨勢(shì)。

今年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)方面壓力，如果繼續(xù)保持2018年和2019年對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控政策，肯定不現(xiàn)實(shí)。只要在堅(jiān)持“房住不炒”的大原則下，適度放開一些調(diào)控政策，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要。所以，抓住再次全面收緊前適度松綁又剛剛開始的“摸索期”置業(yè)，是最好的時(shí)機(jī)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，“房住不炒”是房地產(chǎn)的定海神針，這就對(duì)什么是真正高性價(jià)比提出了新的標(biāo)準(zhǔn)。高性價(jià)比的衡量，不在于一時(shí)一平米的高低，而在于你擁有它、使用它、享受它的時(shí)間，甚至家族后代得以繼承這份幸福，這才是最至高無上的性價(jià)比。

關(guān)鍵詞：因城施策

北京稀缺土地之上的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，是永遠(yuǎn)的硬通貨

“因城施策”應(yīng)該是近兩年來，國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，總結(jié)出的一個(gè)重要經(jīng)驗(yàn)。過去“一刀切”的做法，是完全不符合實(shí)際，不符合每個(gè)城市特點(diǎn)的，甚至可以說是完全失敗的。“因城施策”，徹底改變了過去那種粗放式調(diào)控手段。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，未來不同的城市發(fā)展情況完全不一樣，中心城市、一二線大城市的房地產(chǎn)供求關(guān)系仍然是不平衡的，土地、房子供應(yīng)仍然需要根據(jù)市場(chǎng)需求，不斷推出。但是，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足的城市，人口輸出型城市，房子過剩也是必然。這個(gè)就需要“因城施策”，根據(jù)城市住房需求情況，進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。

以北京為例，新地集中在五環(huán)外，依然供不應(yīng)求。如果此時(shí)你擁有一套內(nèi)城的新房，那恭喜你，你擁有的不僅僅是一處居所，而是一份永保增值的財(cái)富保單，因?yàn)樵诒本┫∪蓖恋刂系膬?yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，是永遠(yuǎn)的硬通貨。

兩會(huì)后，北三環(huán)的北京書院，成為了城市精英階層的必買品

北京書院，位于北三環(huán)外800米，東側(cè)為對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)，家中即可俯攬?jiān)蠖歼z址公園。還有5號(hào)線、10號(hào)線、13號(hào)線和12號(hào)線(在建)四條地鐵線，出行非常便利。其他配套還有：項(xiàng)目東南幾百米的中日友好醫(yī)院，周邊還有中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院;凱德MALL等購(gòu)物場(chǎng)所離得非常近，又位于朝陽高校較為集中的區(qū)域，應(yīng)該說北京書院的外圍條件是相當(dāng)優(yōu)越的。無論出行，還是周邊配套，成熟的無以復(fù)加，是北京內(nèi)城極為難得的醇熟新品。在后疫情時(shí)代，北京書院“標(biāo)配即頂配”的城市配套意味著什么，無需贅言。

沒有辜負(fù)這么好的地段，北京書院的產(chǎn)品，堪稱考究至極。每平方米鋼筋含量達(dá)到75公斤以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越同類住宅產(chǎn)品的鋼筋使用量。混凝土甄選遠(yuǎn)超一般住宅的C50-C55標(biāo)號(hào)混凝土，實(shí)際鉆芯強(qiáng)度更是高達(dá)C80;還有鋼管、電纜、電線、防水、供暖……所有考驗(yàn)用心與匠心的地方，北京書院都以百年屹立的匠著精神，用心選材，悉心打造。更不用說立面、門窗、鎖具、電梯、大堂這些眼見為實(shí)的地方了。如果說現(xiàn)在很多所謂“豪宅”都是在看得見的門面上下功夫的話，那么北京書院才是真正做到了“表里如一”。

北京書院周邊二手房市場(chǎng)炙手可熱，以太陽宮附近十余年房齡的二手房報(bào)價(jià)為例，基本在120000~140000元/㎡之間。北京書院以略低于它們的均價(jià)面市，極為震撼，可謂超高性價(jià)比。在北三環(huán)，出現(xiàn)一個(gè)純住宅新房產(chǎn)品，用空前絕后來形容并不過分。對(duì)于有超前眼光的購(gòu)房者而言，北京書院絕對(duì)值得收藏。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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