位于北三環(huán)的北京書(shū)院，4月下旬開(kāi)盤(pán)接待客戶，短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)網(wǎng)簽了11套房源，認(rèn)購(gòu)近70套。

這是什么概念?

今年10萬(wàn)+豪宅網(wǎng)簽量最多的也才19套，足見(jiàn)這個(gè)價(jià)位的房子簽約難度之高。而北京書(shū)院自5月份至今，網(wǎng)簽成交量位居第一，2個(gè)月不到的時(shí)間，就闖入了今年目前10萬(wàn)+豪宅銷(xiāo)量榜前4。

據(jù)項(xiàng)目方透露，北京書(shū)院一共216套房源，計(jì)劃在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

在10萬(wàn)+市場(chǎng)跑出如此速度，北京書(shū)院究竟贏在哪里?房小評(píng)現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)解惑。

地段，無(wú)疑是北京書(shū)院最大的吸引力。斷頓的北三環(huán)，鮮有新盤(pán)入市。而距離北三環(huán)800米的北京書(shū)院，扼守著獨(dú)一份的優(yōu)越區(qū)位。

站在北京書(shū)院樓上，遠(yuǎn)可眺望奧森玲瓏塔，近可俯瞰元大都城垣遺址公園。300米外，就是地鐵5號(hào)線和10號(hào)線交匯的惠新西街南口站。這就是讓人眼饞的三環(huán)好地段。

在南三環(huán)站上10萬(wàn)+，分鐘寺拍出7.6萬(wàn)元/平米地價(jià)的背景下，成熟的北三環(huán)價(jià)值越發(fā)凸顯。甚至有業(yè)主消耗兩個(gè)珍貴的北京購(gòu)房資格，買(mǎi)兩套北京書(shū)院，打通成三環(huán)超級(jí)大平層使用。

北京書(shū)院能夠以超過(guò)11萬(wàn)元/平米的均價(jià)吸納這么多客戶，除了地段的優(yōu)勢(shì)，更得益于產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

在傳統(tǒng)實(shí)體樣板間展示的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品自信使他們做了一件非常大膽的嘗試——那就是把產(chǎn)品解剖給買(mǎi)房人看。

眼見(jiàn)為實(shí)，在10萬(wàn)+市場(chǎng)，房小評(píng)還是第一次見(jiàn)到如此真實(shí)的工法展示。在走入精裝樣板間之前，買(mǎi)房人將在實(shí)體房清水樣板間，看到自己要買(mǎi)的房子，是由什么建造而成的。

超強(qiáng)抗震豪宅

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北京書(shū)院作為北三環(huán)標(biāo)桿項(xiàng)目，從地基開(kāi)始就把質(zhì)量和品質(zhì)做到極致。

承建方是建設(shè)鳥(niǎo)巢的城建遠(yuǎn)東建設(shè)集團(tuán)，在給項(xiàng)目打地基時(shí)CFG樁數(shù)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的1.4倍以上，并且提高直徑，大大強(qiáng)化了樓體的承重能力和穩(wěn)固性。

在工法展示中，項(xiàng)目方直接鑿開(kāi)實(shí)體樓的承重墻，讓買(mǎi)房人可以直觀看到北京書(shū)院的混凝土、鋼筋等基料，全部按照甲級(jí)寫(xiě)字樓為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選材。建筑主體主鋼筋在16MM至32MM之間，每平方米鋼筋含量超過(guò)75公斤，遠(yuǎn)超同類(lèi)住宅產(chǎn)品，用鋼量比肩超高地標(biāo)建筑。

地基是承載建筑的基礎(chǔ)，鋼筋水泥是建筑的骨骼和肌肉，這三者上不計(jì)成本的投入，使得北京書(shū)院保守估算可達(dá)抗震烈度八度。

看不到的細(xì)節(jié)

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北京書(shū)院采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格，建筑設(shè)計(jì)單位是曾經(jīng)執(zhí)筆國(guó)內(nèi)外大型民用機(jī)場(chǎng)及科研產(chǎn)業(yè)基地的北京中航筑誠(chéng)機(jī)場(chǎng)建設(shè)顧問(wèn)有限公司。

整棟樓的外立面全部使用干掛石材，光是石材這一項(xiàng)高管團(tuán)隊(duì)就耗時(shí)1年選擇，最終選用的是 “櫻花紅”石材，從底層至最高層，全部選用A級(jí)料，不摻B級(jí)材料，只玩真實(shí)。

縫隙膠也選用美國(guó)進(jìn)口道康寧品牌991型號(hào)膠，保證石材穩(wěn)固，外觀歷久彌新，避免長(zhǎng)時(shí)間后出現(xiàn)脫落，對(duì)社區(qū)產(chǎn)生安全隱患。

這一處買(mǎi)房人不會(huì)注意的外立面用膠細(xì)節(jié)，還有交房時(shí)看不到的墻面刷新過(guò)程，無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)都在這個(gè)樣板間中詳細(xì)體現(xiàn)，讓業(yè)主對(duì)于北京書(shū)院的用心產(chǎn)生了深刻的認(rèn)識(shí)。

60萬(wàn)一扇的定制門(mén)

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在現(xiàn)場(chǎng)，最讓業(yè)主感興趣的是那一扇價(jià)值60萬(wàn)元的入戶門(mén)，項(xiàng)目方尋訪了全球入戶門(mén)行業(yè)最頂級(jí)的品牌廠家，反復(fù)比較切磋，最終選擇了梵蒂斯。

這扇裝甲門(mén)，從內(nèi)到外都很考究，飾面材料為鋁水澆注而成，純手工倒模，明明是金屬材質(zhì)，卻呈現(xiàn)出一種帶有自然紋理的皮革感，視覺(jué)和觸感都很溫暖，適合用于迎接業(yè)主歸家。

整樘門(mén)重達(dá)320斤以上，是普通防盜門(mén)重量的2-3倍。門(mén)體有5層結(jié)構(gòu)，樣板間專(zhuān)門(mén)做了樣品切割的展示。

門(mén)體四周為2mm超硬質(zhì)鋁合金裝甲卡邊，將裝甲系統(tǒng)與兩邊面板鑲嵌固定。門(mén)框采用2.0mm高強(qiáng)度鋅鐵合金，結(jié)合超甲級(jí)15道鎖點(diǎn)，極富安全性。

入戶門(mén)鎖具采用150年歷史的歐洲最大鎖品五金品牌KFV指紋鎖，有鑰匙、刷卡、指紋解鎖三種方式。可以防止高清指紋膜冒入的情況，保證解鎖安全，同時(shí)準(zhǔn)確率極高，業(yè)主手上有污跡、水漬、油漬都可以掃開(kāi)。

門(mén)鎖配備了C級(jí)鎖芯，技術(shù)型開(kāi)鎖需要270分鐘，暴力開(kāi)鎖也至少需要30分鐘，這等于非正常開(kāi)鎖的幾率為0。整扇門(mén)防盜級(jí)別為國(guó)家甲級(jí)，歐標(biāo)三級(jí)。開(kāi)鎖時(shí)，鎖體會(huì)發(fā)出類(lèi)似于銀行保險(xiǎn)柜解鎖的聲音，給業(yè)主多重的居家安全感。

同時(shí)，這扇門(mén)能達(dá)到七級(jí)保溫、四級(jí)隔音效果，還具有防爆、防盜、防火、保溫、防潮等功能。

僅僅在這一扇門(mén)上的用心與耗資之大，就可見(jiàn)北京書(shū)院對(duì)于品質(zhì)追求的嚴(yán)苛。

防曬隔音的窗戶

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北京書(shū)院的“窗”同樣考究，是項(xiàng)目方與德國(guó)墨瑟“MOSER”品牌合作，專(zhuān)為北京書(shū)院項(xiàng)目定制的鋁包木型窗。內(nèi)層為美國(guó)進(jìn)口優(yōu)質(zhì)白橡木集成材，結(jié)構(gòu)牢固，使用年限長(zhǎng)，價(jià)格也比紅橡木貴20%。

這款窗戶具有保溫隔熱，降低噪音，防光污染和對(duì)視的功效。

窗玻璃是北京首例采用超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃，最內(nèi)側(cè)的一層鋼化玻璃可以火燒1小時(shí)不損壞，這樣極大保證了住戶在極端情況下的安全。而雙LOW-E膜設(shè)計(jì)可阻擋絕大部分的紫外線進(jìn)入室內(nèi)。

用手觸摸樣品，明顯感覺(jué)到內(nèi)外側(cè)玻璃的溫度差別很大。太陽(yáng)正照射進(jìn)室內(nèi)的情況下，房小評(píng)坐在精裝樣板間的窗邊并沒(méi)有感覺(jué)到陽(yáng)光直射的熱度，窗邊的大理石觸摸起來(lái)依然是冰涼的，足見(jiàn)這套窗戶的隔熱效果。

在窗外側(cè)開(kāi)著音響的情況下，關(guān)閉窗戶能讓室內(nèi)的聲音降到60分貝以下。這是因?yàn)轫?xiàng)目采用德國(guó)墨瑟五道密封條密封專(zhuān)利系統(tǒng)門(mén)窗，關(guān)上窗能隔絕70%-80%噪音，讓窗體隔音效果達(dá)到最佳。

在毛坯交付的樓盤(pán)中，這樣講究的窗戶真不多見(jiàn)。

北京書(shū)院絕佳的地理位置，高于周邊建筑群的高度，讓?xiě){欄遠(yuǎn)眺，俯瞰京城夜景成為業(yè)主入住后一個(gè)很重要的生活場(chǎng)景。而質(zhì)量過(guò)硬的窗戶，就是在保證這種生活的舒適感。

為健康安全護(hù)航

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看盤(pán)過(guò)程中，一位銷(xiāo)售說(shuō)：有業(yè)主根本沒(méi)走到樣板間，到精裝入戶大堂處就已經(jīng)決定要買(mǎi)房了。因?yàn)樗吹皆谝粯谴筇茫_(kāi)發(fā)商直接開(kāi)辟出一塊空間，用于提供免費(fèi)的緊急救助和送醫(yī)服務(wù)。

大樓內(nèi)甚至專(zhuān)門(mén)配備一臺(tái)醫(yī)護(hù)擔(dān)架專(zhuān)用電梯，以備不時(shí)之需。這樣的設(shè)計(jì)，在樓盤(pán)中非常罕見(jiàn)。

這位業(yè)主家中就有病患。有了這項(xiàng)附加服務(wù)，可以快速轉(zhuǎn)移患者，節(jié)省路上就醫(yī)時(shí)間，很可能對(duì)未來(lái)家人的生命健康產(chǎn)生重要作用。

在售樓處，已經(jīng)考取急救資格認(rèn)證的工作人員姓名都已公示，不是噱頭而是交房后要真實(shí)落地的服務(wù)。

同時(shí)，每一位業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)收到一枚彩蛋：主臥內(nèi)置入了一個(gè)高檔智能安全包，這也是全國(guó)首例。

安全包采用航空鋁材質(zhì)，安全耐火不易變形，智能光伏充電，可全自動(dòng)照明。其中鋼絲繩斷破力達(dá)820kg，在緊急情況下業(yè)主就可以通過(guò)安全包實(shí)現(xiàn)緩降控速，從容抵達(dá)地面，遠(yuǎn)離險(xiǎn)情。

在北京書(shū)院與供應(yīng)商的合同中， “零事故率”已經(jīng)作為條款寫(xiě)入，最大化保證業(yè)主住得安全。

眾所周知，北京核心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)值高，但面臨著社區(qū)建設(shè)落后，服務(wù)跟不上等問(wèn)題。

北京書(shū)院旨在打造標(biāo)桿產(chǎn)品的同時(shí)，也提供標(biāo)桿服務(wù)體系，保障業(yè)主健康、安全、舒適的生活。

智能停車(chē)場(chǎng)解決難題

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住在城中心老小區(qū)，最怕什么?

停車(chē)!早上出門(mén)上班，小區(qū)里得互相電話讓挪車(chē)，實(shí)在不便。

這個(gè)問(wèn)題在北京書(shū)院不會(huì)再出現(xiàn)了。社區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)建在住宅樓后側(cè)，是一棟三層的地上停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位配比達(dá)到1：1.5。

未來(lái)，業(yè)主在北京書(shū)院將實(shí)現(xiàn)智能停車(chē)方式。

北京書(shū)院沒(méi)有一味用區(qū)位價(jià)值來(lái)作為吸粉的主要手段，也沒(méi)有單純用華麗的樣板間來(lái)打動(dòng)購(gòu)房人。

敢于解剖建筑肌理，從墻體到地暖，呈現(xiàn)那些豪華軟裝之下的真實(shí)建筑。敢于對(duì)業(yè)主居住品質(zhì)影響最大而又看不見(jiàn)的地方，做出交待。敢于為業(yè)主生活痛點(diǎn)，提出解決方案。

這足見(jiàn)項(xiàng)目方的自信、誠(chéng)意和底氣。

這種眼見(jiàn)為實(shí)的展示，也是最具有說(shuō)服力的銷(xiāo)售方式。

從一瓶膠水，一個(gè)密封條，到一扇門(mén)，一扇窗，再到一整個(gè)地基，一整棟樓，這種無(wú)處不在的極致品質(zhì)，體現(xiàn)了項(xiàng)目方珍惜土地的出發(fā)點(diǎn)。

既然擁有北京北三環(huán)這樣難能可貴的區(qū)位，那么優(yōu)選超標(biāo)準(zhǔn)精品好材料，打造北京最高質(zhì)量的住宅，保證建筑的每一寸品質(zhì)，方不辜負(fù)這片土地，也不辜負(fù)買(mǎi)房人10萬(wàn)+的投入。

來(lái)源：中國(guó)房評(píng)報(bào)道

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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