在北京，伴隨限競房時代開啟的一個市場悖論是，地段與產品總是難以兼得。

要么過度仰仗地段優勢而無視對產品的投入和打造，要么產品力過關但區位實在是一言難盡。

先來說地段，放眼北京，以三環為界，但凡站穩三環的腳跟，即便沒有售樓處，項目也能在地段價值的捆綁下，實現快速去化。

這已經成為自古以來國人對“唯地段論”這一堪稱不會出錯的人生法則的完美詮釋。

三環就意味著內城，在寸土寸金的北京，內城土地價值的含金量幾何，不言而喻。

而支撐三環地段價值的，還有一個維度，那就是限量供應的財富機遇。

如果仔細復盤三環過去十年里誕生的新項目，你就會發現，從禧瑞都到北京壹號院、太陽公園再到保利海德公園、萬柳書院、琨御府，每一個篆刻在三環線上的時代標記，都在用“稀缺”二字詮釋著三環的基因。

是的，稀缺就意味著價值。而現在，留給三環的機會，幾乎絕跡。

這里的絕跡，可以從兩個層面進行拆解。

首先是價格層面，之于三環，尤其是北三環，新增供應項目鳳毛麟角，大都是區域二手房項目，除去一些老破小之外，三環門票最低也要在千萬以上。

其次是土地供應層面，三環土地供應更是近乎絕跡，前不久合生斥巨資拿下分鐘寺三宗土地，已足以窺探三環土地的稀缺和價值，未來房價15萬+都并非沒有可能。

因此，環顧四周，入住三環已經成為一個奢侈話題，甚至如果我們只是聚焦在一些相對成熟的板塊，你會發現，這種可能性同樣也趨近于零。

再來說產品，這里也有一條涇渭分明的邊界線，那就是從豪宅時代到限競房時代的過渡。

豪宅時代，在沒有限價和成本管控的顧慮下，開發商對于產品的打造，普遍都帶著不能辜負地段價值的使命感，而如何能對得起這塊土地價值，產品便是最好的答案。

但進入限競房時代，受限于利潤的擠壓和四環內土地供應的稀缺，那些在地段區位上被偏愛的項目，大都在產品端有恃無恐，欠缺誠意。

因此，對于購房者而言，想要找到一個地段與產品兼得的好房子，實屬不易。

也正因此，當北三環純新商品房項目“北京書院”驚現市場時，人們共識中早已緊閉的內城大門，似乎也隨之再次開啟。

更為驚喜的是，北京書院為三環開出了一張僅700萬總價區間的門票，要知道，這個總價段在北京內城是一個怎樣的價值爆點，相信已無需贅言。

雖然前不久大熱的分鐘寺地塊也同屬三環，但與北京書院所在位置的交通和配套資源相比，是完全沒有可比度的。

首先，北京書院距離北三環僅800米，元大都遺址公園北側，是區域中唯一在售新房。

項目西側300米就是地鐵5號線與10號線換乘站惠新西街南口站，東側13號線和南側正在建設的地鐵12號線距項目不到1000米，12號線預計2021年通車，屆時四軌交匯，北京書院的通達優勢，不言而喻。

值得一提的是，項目周邊更是優質教育資源云集，包括西城最牛的德勝學區以及涵蓋了對外經貿、中央美術學院等在內的八大高校，讓項目真正沉浸在書院氣息的包裹之中。

醫療資源同樣堪稱強大，從北京書院步行約500米即可到久負盛名的中日友好醫院，附近還有北京中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院等著名三甲醫院。

當然，北京書院最珍貴、最稀缺的資源是南側可俯瞰的元大都遺址公園。

元大都遺址公園是在有七百多年歷史的元大都土城遺址上建起來的，總占地近85公頃，是北京城區內最大的帶狀公園，屬于全國重點文物保護單位、國家4A級旅游景區。

想象一下，內城的地段，還能推窗即可俯瞰北京內城最珍稀的公園景觀，這樣的附加價值，是多么可遇而不可求的存在。

最后，非常值得一提的是，北京書院作為純商品房項目，在產品的規劃和設計端，也充分做到了對三環內城地段的不辜負與心懷敬畏。

一個頗為直觀的體現便是，項目純石材的外立面，是項目背后房企高管團隊歷經1年多的時間，走訪了1萬多公里，只為給項目找到最經得起時間考驗的建筑材料。

最終項目決定選用“櫻花紅”石材，這種石材最大的特點就是色澤均勻、干凈，在不同天氣環境可以呈現不同的顏色。北京書院正是選用了這種石材，外立面才得以呈現出一種干凈、簡潔、大氣、高貴穩重的氣質。

而這樣的呈現，背后所付出的，是開發商團隊追求極致的匠心情懷，也是北京書院打造“百年建筑”的雄心和追求。

不僅如此，據了解，北京書院建筑施工每平方米鋼筋含量達到75公斤以上，混凝土甄選遠超一般住宅C50-C55標號混凝土，實際鉆芯強度更是高達C80。

建筑體結構上，項目增加了暗梁暗柱和樓板、墻體的參數，從而大大增加了建筑強度。

此外，北京書院還與國際頂級品牌合作，打造“高定版”門窗系統。

入戶門是北京書院尋訪全球入戶門行業最頂級的品牌廠家，反復比較切磋，最終選擇的“VANTIS·梵蒂斯”。德式鑄鋁裝甲門，重量達到320斤以上，內部填充專業級的防火阻燃材料。入戶門的鎖具是擁有150年歷史的歐洲鎖品五金品牌KFV指紋鎖，C級鎖芯，防盜級別為國家甲級，歐標三級。

外窗采用德國墨瑟(MOSER)的頂級系統窗，配以超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃，五金件則是北京首例采用德國諾托蘑菇頭防盜五金配好博執手，配置6個鎖點，開啟可達10萬次。

事實上，坐擁三環絕版的內城地段，資源和配套都是一流的占有，北京書院本無需在產品層面過多投入，畢竟700萬總價起的價格，已經足夠具有市場吸引力了，這樣一個項目，走快周轉的路線，分分鐘售罄并不是難事。

但從上述建筑細節和項目渴望打造百年經典住宅的愿景來看，北京書院的追求，并非簡簡單單謀利，更要謀名，謀求一個超高的市場口碑和業內口碑，也謀求一個三環內城全新的地標式存在。

誠如那句話所說，每一個行業，都有一種靈魂叫做“工匠精神”，而像北京書院這樣的靈魂堅守，恰恰是這個行業最珍惜也最應該被尊重和保護的精神內核。

當前，北京書院僅規劃216戶宅邸，主力產品為67、79平米一居，94平米兩居和139平米三居。

由于在建筑上采用了暗梁暗柱設計，其中部分戶型可靈活隔斷、自由組合。甚至有些戶型還能升級為160-280平米3-5居，滿足不同家庭多種需要，為生活保留成長空間。

項目成立鄰里物業，建立“禮長”管家365全時服務模式，每戶都有對應管家“禮長”。

物業服務包含基本服務、專屬服務、公關禮儀服務、出行服務、居家生活服務，服務內容事無巨細，從送洗衣物、生鮮蔬菜直供、私廚家宴、接送孩子上下學、就醫掛號、房屋代管維護等，應有盡有。

三環，總有人想要躋身于此，卻總有人被狠狠的甩在后面。畢竟，這些限量供應的機會，總是需要成本和眼界。

而北京書院這僅有的216套，還需要一絲懂得和信任。

來源：地產瞭望

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