突然而至且持續數月的新冠疫情，讓我們開始重新審視物業服務的價值。 以往我們的慣性思維是「買房看地段，選房看配套，入住看物業」，但是防疫期間社區生活暴露出來的種種缺陷，讓我們意識到選房時就得看物業。 好的物業不僅意味著房產的保值增值(已經有若干案例證明)，更意味著入住后生活品質有保障，意味著風險來臨時能為業主構筑起安全堡壘。 這場疫情也給房企帶來了重要啟示：房產開發和物業服務不是“兩張皮”，在規劃設計和開發階段，就要站在業主的視角考慮，將未來物業服務軟硬件需求設置完善。

全心全意為業主服務

北京就有這樣一個項目，在前期做產品研發的時候，就提出了“以物業為中心開發”的理念，在項目開發時將整個物業服務體系融入，保證業主入住后能住得安心、舒心、放心。 北京疫情反復，令很多人心情焦躁。而這個項目雖然要今年底才能交房，卻已經提前給準業主們送去了一股貼心的暖流——為準業主們快遞派送了新鮮的有機蔬果和禽蛋。 這些有機蔬果和禽蛋，產自項目同步為業主建設的專屬蔬菜基地和養殖基地，食用起來安心又放心，讓準業主們在還沒有入住前就感受到了物業貼心的服務。 這個項目就是位于北京北三環的「北京書院」。

▲北京書院鄰禮物業

據北京書院營銷總經理、鄰禮物業總經理賈宇澤介紹，原本項目也考慮引入一個大牌物業來負責社區的物業管理，但跟多個物業方接洽后，對方都覺得按照項目開發商提出的物業服務內容、員工薪酬水平和物業收費標準，基本沒有利潤可言。 因此，項目最終考慮成立了自己的鄰禮物業，不以營利為目的，現在及未來為業主提供的服務不會賺業主一分錢。 一要保證物業公司員工的工資高一些，讓員工有幸福工作指數，這樣才能更好地服務業主; 二要努力把社區打造成一個最有溫度的社區，提高業主幸福生活指數。比如社區底商招商，不是誰給的租金高就租給誰，而是以未來的業主需求為中心進行選商。

疫情下好物業價值凸顯

疫情期間，物業服務好的社區普遍收獲了業主的認可。北京書院也收獲到了準業主們的點贊。北京書院認為，疫情之下，好的物業服務就是給業主最好的禮物。

除了給準業主郵寄自有產地直供的有機蔬菜禽蛋等生活品外，北京書院還專門建立了“禮長”管家365全時服務模式，每戶都有對應管家“禮長”，為業主提供基本服務、專屬服務、公關禮儀服務、出行服務、居家生活服務等，業主的衣、食、住、行都可以找“禮長”。 在項目來訪接待中，北京書院更是尤其注重安全防護，嚴格采取預約制，并對整個社區進行定時全面消毒防控。 此外，北京書院的社區安防系統也能給業主提供兼具安全性和便利性的保證。北京書院社區為封閉式管理，未來業主可以通過刷卡、指紋、人臉識別等方式進出社區大門、樓梯大堂、電梯直到業主家中。整個社區做到了360°無死角監控，所有的點位邊角都安裝了監控，攝像頭和探頭比同類社區約增加了一倍。 北京書院把售樓處打造成了一個書店，黃花梨的書架，藏書上萬本，十幾組沙發組成大小各異的休息區。據悉年底項目交付后，書院也會保留下來留給業主。

▲北京書院售樓處書店

后期，北京書院還將為業主配備衛生服務站、客服中心等公共設施，提供看病醫療、代管物品、寵物代管等服務。即便疫情反復，也能最大程度地保證業主的高品質生活方式。

北京書院的匠心和初心

實際上，一個項目物業水平的高低往往是一個項目品質和匠心的體現，這點在北京書院身上尤為明顯。 北京書院憑借其優質的城市核心地段就可以縱橫市場，但作為一個極具匠心的項目，北京書院力求在品質和服務方面也做到極致，將項目打造成北京最高質量的住宅，成為超一流建筑品質的標桿。 為了將項目品質做到極致，北京書院在用材用料方面也堪稱“不惜血本”。

如地基的CFG樁數量均高于標準數量約1.4倍以上;所有混凝土、鋼筋等基料全部按照甲級寫字樓標準進行選材;每平方米鋼筋含量達到75公斤以上;不惜重金將整樓全部使用A級料“櫻花紅”石材等等。

▲北京書院效果圖

在選材方面優中選優，也就意味著建筑成本就會成倍增加，但北京書院從原料到工序從來不惜成本，只為給業主呈現極致、純粹的匠人精神和精品生活方式。 以門窗為例，為給業主提供最優質的室內生活環境，北京書院專門為業主打造了“高定版”的門窗。

北京書院的門窗有多極致?在品牌挑選上，北京書院的門窗品牌都是國際頂級名牌。

▲北京書院戶門

北京書院的入戶門是項目與“VANTIS·梵蒂斯”品牌傾力合作，專為業主定制的德式鑄鋁裝甲門。防盜級別為國家甲級，歐標三級，門體有5層結構，四周為2mm超硬質鋁合金裝甲卡邊，里面還有兩層2.0mm厚的汽車專用級電解板，門框采用2.Omm高強度鋅鐵合金，結合超甲級15道鎖點，安全性能超高。 北京書院的窗更是大有來頭，是項目與德國墨瑟“MOSER”品牌傾力合作，專為業主定制的鋁包木型窗。德國墨瑟“MOSER”品牌門窗是國內頂級門窗企業，被稱為中國門窗中的勞斯萊斯，而北京書院所采用的規格，則是目前國內最頂級的配置級別(5000萬起的豪宅使用的窗)。

對極致產品近乎偏執的追求，讓北京書院鍛造出了“內外兼修”“表里如一”的考究品質，更是被業內譽為“百年建筑”典范之作。

北京書院：北三環最后的珍藏 不僅物業服務和品質出眾，北京書院的地段優勢更是突出，占據著北京樓市最優質地段之一的北三環，僅區域優勢就吊打一眾在售項目。

▲北京書院區位圖(點擊可放大)

北京書院東側是對外經濟貿易大學，是全國重點大學，國家“211工程”首批重點建設高校。項目東南側還有北京服裝學院、北京中醫藥大學，項目南側有北京化工大學，北側的北四環外還有中華女子學院。

紅姐的母校就是其中一所。回想大學時光，早上推開宿舍的窗戶就能聽到元大都遺址公園(也叫北土城公園)林間傳來的鳥語花香。

▲元大都遺址公園

元大都遺址公園就相當于北京書院的前院。未來住在北京書院，不但與書香為鄰，遠眺可看鳥巢和水立方，近看家門口就有一個大公園。 早上在河邊跑步、晚上漫步，偶爾去幾個大學里蹭蹭公開課，該是多么愜意的人生，時刻能感受到生活的美好與活力。

并且，北京書院西南側幾百米就是大型三甲醫院中日友好醫院，再往南側一點是中醫藥大學第三附屬醫院，項目西側有北京安貞醫院，也是三級甲等。大型醫院環繞，生活安心有保障。 北京書院附近有地鐵5號線、10號線、13號線和12號線(在建)，南到北三環、北到北四環，出行非常便利。 商業方面，距離凱德MALL也非常近。紅姐上學的時候凱德MALL還沒建，經常騎單車或坐公交跑到四環外亞運村的北辰購物中心，彼時它是北京北部地區規模最大的百貨商廈之一。

入則寧靜出則繁華，用這句話形容北京書院一點也不為過。在紅姐上大學的那個年代，周邊就已經建設的非常成熟。十多年過去，還能出現一個新建商品住宅項目，著實難得。

▲北京書院外立面

據了解，北京書院是北三環目前唯一在售的高端住宅，也被公認為北三環最后的高端改善項目。 目前，周邊建成年代較久的六層紅磚樓二手房均價約8萬多，次新房基本上在12.5-15萬元/平米之間。 北京書院為67-139平的兩居到三居產品，均價約11萬+，總價700萬起，為北京內城不可多得且相當稀貴的高端住宅產品。 北京書院一共只有216套房源。700萬起入住京城北三環匠心品質新盤，這是最后的入場券。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞：