隨著國內疫情的有效防控以及跨省旅游的開放，會議會展及中長途休閑游已顯現出回溫勢頭，推動著酒店行業的復蘇。仲量聯行最新發布的《酒店業復蘇之路》(報告全文)報告指出，三亞和上海等主要市場的酒店入住率已經出現了大幅回升，同時由于跨國出行仍然受限，國內休閑旅游需求將于短期內進一步增加。

截至7月，三亞高端酒店入住率達78.6%，已超過疫情前水平；在上海，這一數字從3月起也呈現出持續增長的趨勢，并于7月達到55.3%。“得益于中國對于疫情的有效控制，國內酒店行業在第二季度開始出現復蘇跡象。由于國際出行依然受限，積壓的旅游需求又在不斷釋放，導致以國內游客為主的休閑游需求大幅增長，以三亞為代表的熱門目的地酒店市場呈現出快速回暖趨勢，入住率已經超過去年同期水平。這也增強了業主及投資人對于未來市場的信心。”仲量聯行大中華區酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示。

2019年，中國大陸酒店交易額達143億元，約占亞太地區酒店行業總交易額的15%，成為亞太區第二大活躍的市場。今年，盡管疫情為市場帶來短期不確定性，但國內酒店交易市場依舊表現穩健。2020年上半年，上海酒店交易額共計41億元人民幣，同比增長近60%，北京的交易量同比減少超過80%，但考慮到其穩健的經濟基礎，預計投資者的興趣將保持強勁，整體交易活動也會在2021年初有所反彈。

仲量聯行預計未來國內酒店市場將呈現以下三大主流趨勢：

投資者優先考慮長租公寓、售后回租和可散售的投資機會：由于疫情的影響，傳統酒店入住率均有大幅下降，而長租公寓和服務式公寓則得益于長期住客的需求，成為住宿行業中更具彈性的資產類別，能夠提供相對穩定的回報和增長優勢，預計會更大程度上受到投資者的青睞。

國外資本的投資興趣持續增長：盡管國內企業將繼續主導酒店交易市場，但越來越多的外國基金與國內企業合作收購酒店資產。這樣的合作模式有利于境外資本進一步參與內地市場資產的投資。境外投資者預計將持續關注老舊或表現不佳的酒店物業增值機會，通過收購、翻新或改造提升資產價值。

“Staycation”將推動酒店市場復蘇：“Staycation”是今年入夏以來迅速走紅的新詞， “Stay”+“Vacation”意指放棄長途旅行和家人或者朋友擇一家度假式酒店，而這種模式下迅速走紅的本地休閑旅游需求也將助推酒店市場短期內的復蘇。長期來看，Staycation熱門目的地城市的豪華和超高端酒店細分市場預計也將呈現更大的反彈。

仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳姵君表示：“在后疫情的新常態下，酒店運營商和投資者都面臨著新的挑戰。由于市場環境、消費趨勢、出行動因的變化，消費者的愿望、需求和消費模式也隨之發生了改變，酒店需要根據當下新的現實情況做出調整，以提升客人和消費者的體驗，滿足他們對健康安全的需求。”

關鍵詞：