如果給深圳2020年幾個關鍵詞的話，毫無疑問，特區40周年之外，深圳房價暴漲顯然位列其中：暴漲，魔幻，天價喝茶費，打新，這些詞匯充斥著人們對于深圳房價的深刻認知。

如果從2020中國樓市角度來看，顯而易見，沒有一個城市房價上漲速度堪比深圳，沒有一個城市的房價熱度與輿情效應類比深圳，中國樓市看深圳，深圳樓市領全國。

2020年還剩最后一個月，12月的鵬城深圳，早晚涼意明顯，中午還多少顯熱，20度左右無疑是深圳一年中最適宜最舒服的天氣。

環境的溫潤絲毫沒有影響深圳樓市的狂躁。

“幾萬人搶房，只要有資格買到就相當于賺了500萬，買到就是賺到。”眾多媒體報道下，深圳樓市又發明了一個新詞“打新”。

眾所周知，打新一說更多來源于股市。筆者的兩位經濟學家朋友在朋友圈轉了對深圳樓市打新的見解，一位談到，從股市到樓市，現在連上千萬的房子都可以打新了。

另一位轉發了中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清最新的文章，房地產是現階段金融風險最大的“灰犀牛”。這位朋友還加了一句自己的看法，那深圳打新出來的樓市是否可能成為中國樓市與金融風險最大的“灰犀牛”或第一槍？

從年初疫情時的魔幻上漲，到臨近年尾時的打新狂賺500萬，給深圳2020年樓市畫條燥熱曲線的話，除了7月份調控政策出臺前后，一整年似乎都是一浪比一浪高，一浪比一浪熱，最后到年底更創下了中國樓市前所未有的詞匯—打新。

筆者關注中國樓市十余年，的確是孤陋寡聞，見識太短，竟能第一次聽聞與見證深圳樓市打新之舉，實屬有幸。

正所謂，股市打新易，深圳樓市打新引領全國樓市打新。

2020年的深圳樓市，一會是企業經營性資金流入樓市，一會是看個房要交上百萬喝茶費，一會又是這個網紅盤幾萬人排隊搶幾百套，這也造成了深圳相關部門一整年都在不斷調查，不斷辟謠，不斷解釋，無論是人民銀行深圳分行，還是深圳住建局，甚至一些部門跋山涉水去外省城市學習調控政策。

最新的辟謠是，深圳并無計劃出臺房產稅，相關部門正著手調查打新情況，嚴查違法違規現象。

這場深圳樓市的躲貓貓現狀，我們不能簡單地說調控不力或成為空調，畢竟涉及到市場主體的人與利益，趨利避害是正常行為，而且，翻閱歷史我們也能發現，無論是17世紀價格奇高的小小郁金香，又或是上世紀90年代崩盤前的日本房地產，人類的經濟行為很難簡單用理性與非理性來判定。所以，有人的地方就有經濟波動，就有泡沫，這不奇怪。

正如耶魯大學教授、著名經濟學家羅伯特希勒在《非理性繁榮》一書中談到：“價格上漲的消息刺激了投資者的熱情，并且這種熱情通過心理的相互傳染在人與人之間擴散，在此過程中，被夸大的故事使得股票價格增長顯得合理，有關價格增長的消息又不斷被放大，撩撥了一波又一波的投資者扎堆到市場中。”

“如果你聽見賭博者的談話，就會發現他們通常是在講故事，而不是評價事件發生的概率。” 希勒教授強調。

類似的故事我們在深圳房地產身上能聽到很多：例如深圳土地資源稀缺，人口凈流入且年輕化，深圳在灣區是核心引擎要輻射周邊等，所有的原因似乎都驗證了，深圳房價只會上漲不會下降，甚至可以拿歷史經驗來證明，因為歷史經驗在此之前確實證明了深圳改革開放40年來房價只會越來越高。

不過，話說回來，眼下的深圳，壓力不可謂不大，一方面雙區疊加（粵港澳大灣區與社會主義先行示范區）的重任，中央交付予深圳，顯然是希望深圳能再闖出再探索出更優更好的發展路徑，以此推向全國；但另一方面是，深圳的醫療、教育與住房難題都很多，待解的問題都很多，這其中住房又是關鍵中的關鍵問題，比如數億平米的小產權房如何確權？商品房高漲背后的公共保障住房能否普及更多人？雖然我們的口號是“來了就是深圳人”，但如何控制社會綜合成本的暴漲？房價控制不好的話，意味著城市優勢或將大量流失，無論企業流失，還是人才外流。

與此同時，深圳也需要看清全國樓市一盤棋的大方向，“房住不炒”始終是中央堅定的樓市穩定器，包括對房企“三道紅線”的約束要求，都可看出頂層對房地產的可能風險與擔憂是異常清醒。如果持續爆炒，既讓深圳至于最大的金融風險之地，又將極其嚴重影響這個城市的未來發展。

防范金融風險中最大的灰犀牛-房地產，希望深圳不要深陷其中。

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