期待冬奧會能順利召開；期待疫情能夠好轉直至消失；期待樓市能夠告別動蕩進入正軌；期待明年的中國經濟可以企穩走強……如此種種，每一個人都對明年心懷憧憬和希望。

雖然數據滯后一天，但是我們已經基本能夠看清北京樓市的全貌。

截至12月30日，北京新房住宅總計供應59400套，同比上漲9.38%；成交62723套，同比去年增長28.93%，成交均價5.3萬元/㎡，同比上漲3.36%；二手房成交192010套，同比上漲14.78%。可以看到，今年無論新房還是二手房，依然創出了新高。

面對這個數，我們有兩個突出的感受：

一是感到欣慰。在年底行業相對艱難的境地下，在上下半年市場冰火兩重天、成交量陡然下滑的情況下，在全國一二線城市的房地產市場普遍陷入深度調整的大環境下，北京樓市走過一年，能有如此表現，已經相當不易，甚至相當出色了。特別在一些細分市場，如改善住宅的成交，就更加亮眼。今年北京總價1000-1500萬的新房成交同比去年增長近80%，均價7萬以上的豪宅成交實現同比翻倍，而150平米大平層的銷售也大幅增長48%，這說明北京樓市潛力巨大，改善居住需求正式步入爆發期。

另一個感受，就是也有遺憾。

由于北京改變土地拍賣的規則，集中出讓的方式以及政策工具箱的使用，到年底我們發現，上市的新項目同質化現象非常突出。

扎堆的板塊、同類的戶型、相似的外觀、接近的價格、一樣的交付標準，讓新項目分不出差別，看不到個性，本該豐富多元的市場，反顯得有點平庸無味，讓人難以找到往日的新奇與振奮。

當然，除了土拍因素之外，房企對于成本以及銷售流速的考慮，也讓產品設定過于謹慎和保守，無形中抑制了突破性的創新和顛覆性產品的出現。但是如此追求所謂的“安全”，到頭來發現，反而加劇了同質化競爭，陷入了更深的“紅海”。

相信走過今年的“實驗場”，房企們會在明年更加注重產品的差異化和自身特色的凸顯，讓創新回歸主位，讓新品再度恢復百花齊放的局面。

不過，令人欣喜的是，在這跨年時刻，京西一個低密墅質新盤的出現，讓明年的樓市提前展露一絲奇光，我們在看到戶型之后，不禁感慨：顛覆性創新又回來了！

這個新盤，便是剛公布案名不久的——雅居樂·富春山居。

富春山居，如此一個好記且引人聯想的案名。元代畫家黃公望的《富春山居圖》是中國十大傳世名畫之一。前半卷：剩山圖，現收藏于浙江省博物館；后半卷：無用師卷，現藏臺北故宮博物院。十年前，該名作的前后兩段曾合璧展出。對國人來說，該畫不僅具有極高的藝術價值，還有帶有獨特的文化印記。

從另一個層面，富春山居作為一個項目案名，放在風景秀麗，青山連綿的門頭溝也格外貼切。看得出，善于塑造經典的雅居樂，也希望借此為北京樓市留下一個可傳世的人居佳作。京西門城，長安街軸線上的半山墅居

說到門頭溝，在北京各區域中是一個特例般的存在。

我們知道，北京原生態的山水資源主要分布在京北和京西片區。門頭溝與京北區域相比，其距市中心的空間距離更近，不僅環線之間更加靠近，且交通尤其方便，有三條主干道橫貫東西，蓮石路、阜石路是無紅綠燈的快速路，中間的長安街西延線可直達天安門。自然與繁華的切換，沒有一個區域能比門城更加便捷。

而且門城因為與西部山體自然銜接，有機會出現半山臺地型墅居產品，因此長年以來區域擁有生態資源的改善住宅很受青睞，優質的墅居產品一直較為罕見。從數據來看，今年門城截止到年底，尚未有一套新增別墅供應，足見其稀缺程度。此外，由于前文提及的供地規則的變化，門城具有改善面積的樓盤也十分有限，150平米以上的大平層自2017年以來，逐年下滑，去年、今年僅有個位套數的供應，但成交卻依然保持相對穩定的需求走勢。

雅居樂·富春山居是門城近五年來，頗為少見的純質低密改善產品，其所在位置屬于門頭溝新城板塊，是交通和配套更為便利完備的地帶。

項目平齊長安街延長線，處在北京市東西軸的端點，據天安門26km，到城區各商圈和功能區距離適中，是長安街中軸走廊上絕無僅有的墅居產品。

如從長安街出發進市區，可順暢抵達公主墳、金融街商圈，如選擇南側蓮石路，到新首鋼、五棵松、北京西站亦十分方便，因此雅居樂·富春山居完全可作為第一居所使用。

從周邊環境上看，項目西南北三面倚山，山域森林面積達50萬㎡，天氣晴朗時，可東俯北京城，直望CBD和中國尊，自然環境出眾，景觀價值突出。

另外，借勢于門頭溝新城的快速發展，雅居樂·富春山居附近的商業設施也漸次繁盛起來，龍湖長安天街、首開保利歡樂大都會、365Plus購物中心等休閑購物可一站式解決。同時，優質教育資源的落地，如北京八中、首師大附中、人大附小京西校區的進駐，也讓配套品質大幅提升。

TOP級產品系，北京第一個富春山居

富春山居是上市房企雅居樂在北京開發的第二個住宅項目，第一個開發于亦莊河西區的京華雅郡，上市僅一年時間，便以脫穎而出的品質和出色業績，完成全盤售罄。

“富春山居”系，是雅居樂自2009年來成功迭代的TOP級產品系。當年曾在珠江新城一炮打響，讓蘿崗科學城板塊一下變身為廣州豪宅領地，初期邀請三家頂級設計機構的CEO親自執筆，投入設計費過億，最終呈現為國際高端社區，如今二手房價甚至比周邊高出50%。

由于首個作品的成功，后來雅居樂又在成都、西安等地，升級迭代打造多個富春山居項目，時至今日在北京，將開啟第五座富春山居，在長安街的西端，在一片青山翠林之中，在容積率僅有1.1的自然臺地之上，營造山居院落城市別墅。超低密臺地別墅，顛覆戶型耀眼市場

雅居樂·富春山居是近年來區域內容積率最低的住宅地塊，即便放在北京全市，也是獨一無二，如此規劃條件，就為產品創新預留了充足的空間。

項目總占地5.3萬㎡，總戶數僅283戶，分為兩個地塊，規劃有24棟住宅，包含18棟疊墅及6棟洋房。為了保證社區入住后的舒適性，項目所有產品同步開發，避免了后期工程對前期業主的影響。

雅居樂·富春山居依托自然山形地勢，利用約85米原始高差，45°的極限坡度，巧妙有機的把一棟棟住宅錯落排布在臺地之上，使建筑與自然融于一體。臺地中高差的變化，形成退臺式的庭院花園空間，層層掩映，妙趣橫生，帶來前所未有的城市山居體驗。

撰稿：地產營銷人

項目的建筑規劃邀請擅長豪宅設計的滙張思設計團隊，將洋房和疊院采用依山點狀縱向排布，實現住宅270度采光。同時建筑風格汲取木石色調，與自然環境彼此呼應，建筑頂部露臺設計留白，由山林風景填充；底層采用消隱手法，令整個建筑漂浮于山間，輕盈靈動。

雅居樂·富春山居的景觀由奧雅設計操刀，整體園區以游山、居山、歸家、歸心為設計理念，演繹“山境八景”，利用地脈起伏的優勢，合理延伸居住空間，打造與山為鄰，與林為友的“沉浸式山居之所”。

當然，最精彩的部分莫過于戶型設計的突破與創新，其顛覆性在北京樓市獨樹一幟，給人耳目一新的感覺。

項目主力戶型為：建面約143㎡山居洋房，建面約158㎡的平墅，以及建面約195-225㎡的疊拼別墅。如此產品組合搭配，不僅統一了整體社區純粹的居住品質，也兼顧了改善客群個性化的選擇空間。

尤其值得一提的是，建面約158㎡的星空平墅，是北京樓市尚未出現過的嶄新戶型。其大面寬、短進深，舒展的平面格局，恍惚給人超200㎡的空間感受。

史無前例，南向約20.6米的超級南向六面寬，尺度尤其震撼，約10.25米的寬廳為北京樓市之最，餐廳、客廳、多功能廳一字排開，視野極度開闊；超大露臺可隨時步入風景之中，主臥雙面寬瞰景，主衛寬大舒適，享盡陽光與景致。無障礙擔架電梯，將人性化植入每一個細節。

有天有地的疊墅，下疊建面約225㎡，上疊建面約195㎡，1:1方正格局，尺度闊綽；約10.3米超寬橫廳，增大南向采光面；餐客廚一體化設計，強調社交氛圍和視線通透；動靜分區，四居功能，完全滿足改善家庭各成員的需求；花園、露臺、飄窗，多元拓展空間豐富生活想象。

新的一年，看新的產品，雅居樂·富春山居重新定義改善，為創新產品鋪路定調，相信推出后必將引起業內轟動和購房者關注。用新的姿態、新的思路迎接2022年，北京樓市的精彩剛剛開始！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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